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我刚刚买好房，手续可以委托办理。不收费，省下很多麻烦事。
我买的是期房，也就算一手的，合同要签好多。
房产商比较正宗，合同是网上下载的标准合同。
其中包括房屋的建筑面积，实际使用面积，小区绿化面积，你房屋的楼层和地址以及售价，总价。
银行根据此合同给你放贷。
一手房贷款不得超过房屋总价的80%
二手房不超过房屋总价的70%
公积金得公司为你交满两年才能贷款，上限是10W。如果公司有为你缴补充公积金的话可以多贷3W。
公积金的利率超过5年,年利率是4.05%
不满5年是3.6%
商业贷款利率略高，不满5年4.77%
超过5年5.04%
贷款有两种方式：
1等额本息贷款
2等额本金贷款
前一种就是把你贷款的总额加上利息平均算到每个月，就是你每月需缴的金额。
后一种是冲本金，也就是每个月越还越少。但开始N个月比前一种要多还。（如果你能把单位收入证明开高，又能还的出的话建议选这种）
银行决定你每个月应还多少金额不是个人自己选的，还和贷款人及参贷人每个月的收入挂钩。理论上还款金额不超过总收入的50%。
还有什么不明白的再问好了，我刚刚买好房，也算有点经验
此贴由 我是退伍兵 在 2004-06-06 13:48:32 最后编辑 |
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发表于 2004-6-6 12:42:36
楼主
