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诅咒之刃 · 发表于 2016-6-20 11:42:51

本帖最后由诅咒之刃于 2016-6-20 11:55 编辑

jussi 发表于 2016-6-20 11:29
加个6000那KFS就要喝西北风了。上海的人工，建安成本至少3k，资金成本也要2k，销售成本1.5k，再加各项税 ...

基建、人工、配套、销售什么的6000足够了~~~一般动迁房什么的3、4000都差不多了

关键在于融资成本、利息什么的

比如一个开发商有10个亿资金，如果他开发一个楼盘只要15个亿，那么利息这块就相对好点了，楼板价6000元的话，可能1.2万一平米就能保本，但是如果开发一个楼盘要30个亿，那么楼板价1.5万的话，可能要2.8万才能保本

现在因为开发商都是疯狂抢地，大量贷款融资，所以这部分的钱很厉害，也因为如此，银行被绑架的很厉害

不忘初心 · 发表于 2016-6-20 12:00:33

jussi 发表于 2016-6-20 11:29
加个6000那KFS就要喝西北风了。上海的人工，建安成本至少3k，资金成本也要2k，销售成本1.5k，再加各项税 ...

三个开发商一起拿地，资金应该充沛

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