诅咒之刃

这块地我觉得楼板价10000都显得贵，起拍价拿下，8000多算合理

不过现实是：8000起拍，溢价率估计100%要的，以100%计算，就是16000的楼板价，但是之后政府会退还给竞拍到的地商一笔钱，实际拍下的成本可能在12000左右，基建配套弄个4000元差不多了，加上其他税法什么的，成本在17000左右，然后开发商对外宣称楼板价16000，加上其他的保本价在23000、24000左右，然后你们~~~懂的吧

qiush1234

zqs_6998 发表于 2016-6-16 11:01
媒体算的保本价肯定高于开发商的保本价

税费死的，建筑成本基本也透明的，

媒体报道都不负责任的，他们不需要拍脑袋，他们脑洞大开的。

如何运作这个和文理科没关系了，能知道的都是混世魔王。

Izumi

yuan1398 发表于 2016-6-16 10:31
外地3、4千的离上海都很遥远，材料劳动力成本有差距，不可比，但太仓就在嘉定隔壁，建筑成本应该是一样的 ...

同类型建筑本身造价的差距真的小莱西的 高层的建筑成本每平方有个3k已经顶天了 跟几万一平的房价相比几乎可以忽略不计  利润 地价 贷款融资成本才是大头

都市网在线领导

大家都懂的

老山老水

诅咒之刃 发表于 2016-6-16 14:58
这块地我觉得楼板价10000都显得贵，起拍价拿下，8000多算合理

不过现实是：8000起拍，溢价率估计100%要的 ...

当时碧桂园是8000拿下的，现在都2万3了

不忘初心

容积率这么低，别墅，小洋房？

xilionking

明天重要的其实不在于到底拍了多少楼板价，而是比较一下徐行的楼板价和新城的楼板价差距，从房价来看，新城毛培到达3.2w，徐行算2.1w，比值估计在1.5，那如果楼板价出现比值缩小，能够判断今后嘉定发展重心会有所偏移，开发商得到信息更多，会更敏锐，个人观点，仅供参考

诅咒之刃

老山老水 发表于 2016-6-16 16:02
当时碧桂园是8000拿下的，现在都2万3了

可想而知，炒房的后果出来了，房地产商暴利了多少。。。

房价中实质性的基建和配套价格一般在3000~4000，加上点税费、宣传和合理的利息费用，这部分钱总计在6000~8000之间，然后加上楼板价就差不多是成本价了（豪宅楼盘除外），如果是精装修的话报价每平米2000的，实际上有1200~1400就差不多了

嘉定123

Izumi 发表于 2016-6-16 15:26
同类型建筑本身造价的差距真的小莱西的 高层的建筑成本每平方有个3k已经顶天了 跟几万一平的房价相比几乎 ...

建筑不仅仅是土建成本，比土建成本厉害的还有好几个

嘉定123

老山老水 发表于 2016-6-16 16:02
当时碧桂园是8000拿下的，现在都2万3了

房产商拿到的其实也是小头，大头谁拿走的么你懂的