yw2kye

siyanzhaohua 发表于 2016-3-4 08:53
一般10年之内房龄的也能算作次新房，没有具体的界定的，你要求太高了

"次新房"是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。

这个在商品房业内是有年限界定的。

siyanzhaohua

yw2kye 发表于 2016-3-4 08:56
"次新房"是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。

这个在商品房业内是有年 ...

好吧好吧，你说了算。。。。。。

yw2kye

siyanzhaohua 发表于 2016-3-4 08:57
好吧好吧，你说了算。。。。。。

我只是纠正一下次新房的概念与限定条件而已。这个也是业内公认的认定年限。

yw2kye

如果是10年以上的房龄都算次新房，那么接盘者70年的土地使用年限将大打折扣。10年+开发商拿地到房屋交付（要用掉2年左右），那么接盘者比较吃亏。

云影飞非

yw2kye 发表于 2016-3-4 08:56
"次新房"是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。

这个在商品房业内是有年 ...

那新城很多房子只能算老房子了，白银时代也快5年了吧

罗迪克

yw2kye 发表于 2016-3-4 08:49
东门-次新房-嘉源
嘉源能算次新房？比较老了吧。
2003年人生第一次买房时想买那里，当时算不错的房子。现在 ...

总体上来说，次新房不能简单的按照年份来界定，和建筑形式，后期保养都有关系。

因为上海是2000开始全面实行现浇混凝土住宅的，所以2000年以后的，一梯两户，板式住宅，有电梯，非福利房或动迁房，公共楼道有装修，南北通，满足这些条件的都可以称为次新房。

何况，这些年，说实话，在控制成本的方针下，住宅质量是在走下坡路的，墙和楼板都越来越薄，房子里混凝土裸露的部位越来越多，所以建得早，不一定就是破。

雅如

房价有点离谱

yw2kye

罗迪克 发表于 2016-3-4 09:10
总体上来说，次新房不能简单的按照年份来界定，和建筑形式，后期保养都有关系。

因为上海是2000开始全面 ...

普通商品房、非普、动迁安置、老公房请不要混为一谈。

同时买房子谁都不会去测量楼板厚度、钢筋粗细等非显性问题。

再说从买房的实际感受出发觉得10年多的房龄好，还是5年多的房龄好呢？我想大部分人会认同房龄越短越好。
但考虑到买房人的实际购买能力来说，退而求其次也是没办法的事。
我想购买力足够的话谁通常不会去考虑十多年的房龄吧。
这个就像娶老婆总觉得越年轻越好，比如23、25岁的，总不见得娶35、40来岁的女人吧。除非条件差、自身岁数也大。

yw2kye

云影飞非 发表于 2016-3-4 09:10
那新城很多房子只能算老房子了，白银时代也快5年了吧

时间往往很快就过去了，嘉定新 ** 城建设了也多年了，不能说房子在嘉定  新**    城，认定房子一定就绝对新。

罗迪克

yw2kye 发表于 2016-3-4 09:35
普通商品房、非普、动迁安置、老公房请不要混为一谈。

同时买房子谁都不会去测量楼板厚度、钢筋粗细等非 ...

思路很奇怪啊，女人只看年龄的么？买房怎么能只看房龄呢？