xf1981cn

zqs_6998 发表于 2015-2-5 09:06
拿地的时候政府对容积率有要求

造一幢别墅，然后后面造两幢50层得高层拉高容积率，然后不卖 全部自住

错了~容积率要求是上限要求。不能超过政府规定的容积率。低于是可以的你拿块3的地，造0.1没问题。你造3.1不行

zqs_6998

诅咒之刃 发表于 2015-2-5 09:03
哪里不可行了，我开发的“楼盘”不卖行不行？自住

那要很土豪才行，身价没有上千亿的应该不会话几十亿给自己造个家

诅咒之刃

xf1981cn 发表于 2015-2-5 09:06
首先你要有个有房地产开发资质的公司。这就不是你自己个可以去注册的

有个几十个亿的土豪要开个房地产开发公司应该不难吧

zqs_6998

xf1981cn 发表于 2015-2-5 09:09
错了~容积率要求是上限要求。不能超过政府规定的容积率。低于是可以的你拿块3的地，造0.1没问题。你造3.1 ...

现在又下限，不让挥霍土地

zqs_6998

诅咒之刃 发表于 2015-2-5 09:10
有个几十个亿的土豪要开个房地产开发公司应该不难吧

没有哪个开放商造房子会用自己的钱，人家几十亿几十亿的都是贷款，股票的融资

speedstar_jd

首先你要有钱~~~~

诅咒之刃

zqs_6998 发表于 2015-2-5 09:06
拿地的时候政府对容积率有要求

造一幢别墅，然后后面造两幢50层得高层拉高容积率，然后不卖 全部自住

这个更简单了，不需要造这么高的房子

比如我拿了一块地，50亩，6个亿，政府对容积率要求是1.8，就是说建筑面积要达到6万平米

其中10亩我自建一套别墅，建筑面积1200平米，容积率才0.18，符合别墅的容积，造价算他1个亿（连装修，豪宅嘛）

剩余40亩开发个5栋20层的高层，建筑面积达到58800平米，容积率就是2.2，也符合高层小高层的容积率，不需要造超级大厦，造价大约在3个亿左右，58800平米的建筑面积，去除公用设施后大约5万平米，每户100平米的话就是500户，单价算2万/平米

然后500户对外开售，每户均价200万，共收入10个亿

等于我空手套了一套超级豪宅回来，哈哈

modernfessfy

以前可以 ，现在不知道

李连杰在陆家嘴那边不是自己造的么

zqs_6998

诅咒之刃 发表于 2015-2-5 09:18
这个更简单了，不需要造这么高的房子

比如我拿了一块地，50亩，6个亿，政府对容积率要求是1.8，就是说建 ...

你不就是为了清静么，现在和住高层的屌丝住在一个小区了

你把别墅和高层隔开，只要有人闹，维权 你就乖乖把围城拆了吧

诅咒之刃

zqs_6998 发表于 2015-2-5 09:22
你不就是为了清静么，现在和住高层的屌丝住在一个小区了

你把别墅和高层隔开，只要有人闹，维权 你就乖 ...

拿地的时候是一起，但是实际建造的时候40亩的高层小区是围墙围起来的，和别墅是分开的，只是相邻而已，别墅是私人地域