汇捷小贝

[size=14.399999618530273px]

[size=14.399999618530273px]TXM早上好，小贝来继续给大家普及验房知识~~   需要帮忙验房-量房的tx记得在线跟小贝提前预约哦~~~
[size=14.399999618530273px][size=14.399999618530273px]
[size=14.399999618530273px]《验收房子》

[size=14.399999618530273px]从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。

1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 。
【注意】由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感，仔细查看一下。
2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
【注意】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3.仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【注意】如有空鼓，一定要责成物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2~3项可用工具小榔头和塞尺。
4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【注意】关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【注意】做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6.验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【注意】在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
【注意】通常在这方面，应该没什么大问题，但要仔细核实。

[size=14.399999618530273px]
8.测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记上，同时把一些验收房子的数据和问题写上。

da_囹

感觉绿化有些枯死

VirgoHood

看上去还不错啊

DODO妈咪

怎么预约~~目前还不打算装修~~！！！

汇捷小贝

VirgoHood 发表于 2013-9-17 12:32
看上去还不错啊

  还行 ！

汇捷小贝

DODO妈咪 发表于 2013-9-18 15:21
怎么预约~~目前还不打算装修~~！！！

  头像上有联系方式，在线联系哦！

汇捷小贝

交房日期又近了  恭喜啊!

小贝继续更新验房知识啦！

钥匙（A+B锁）

在物业处拿到钥匙以后TX们一定要记得一一试试哦~~~
首先是大门处的邮箱，是否能打开。没把要是都试试，有门禁卡的也都试试，是否能统统打开。

然后试试大门的钥匙，大门的钥匙是AB锁，所以小贝提醒一下，在未装修前不要实用B钥匙哦，不然A钥匙就失效了，一般都是在装修期间将A钥匙交给装修公司，完工结束以后使用B钥匙，A钥匙即失效，再无法打开门锁了，这样确保了业主们以后入住门锁的安全性哦~~~

先用外面黄色的钥匙哦[img]file:///C:\DOCUME~1\ADMINI~1\LOCALS~1\Temp\TempPic\_AN{B[4B])65@0U2`T[YNQ0.tmp[/img]，有两把，一把自己留着，一把装修的时候交给装修公司，后期也都不用收回了，因为B锁一开A锁就失效了！！！




最后还有电表箱 水表箱的要是也要试试的哦~~~~

汇捷小贝

检查空鼓

总结：空鼓是有的，但是面积都不大，在装修的时候需要弥补一下就可以了，如果面积大了一定要在未装修之前让物业来整改哦，空鼓现象会造成墙面裂缝,时间一长可能造成大面积掉落,如果装修刷完涂料后可能导致出现裂纹现象或掉落。如果是贴[size=1em]瓷砖，那么空鼓的墙体挂不住瓷砖，时间久了就更容易掉下来！

空鼓检测的工具（空鼓锤）

轻轻敲打抹灰后的墙面，便可以判断是否是空鼓哦！！！

针对我们验房的TX，我们都在空鼓的地方标注过，以后装修的时候一定要记得让师傅都补补哦！！！

空鼓指基层、砂浆层、砖体间粘贴不牢,或是水泥砂浆密实度不够导致的内空现象。用硬质物体(如小锤、钢钉)轻轻敲打时,会发出很清脆的声音。空鼓部位如不返工,空鼓面积会越来越大,最后出现大块抹灰层脱落等情况。

汇捷小贝

[size=14.399999618530273px] 检查插座检查电路中火线、零线、地线是否接错、接反、漏接、断开等不良故障的各种隐患。检测家中的漏电保护器是否失效！电路检验工具（电源检测仪）file:///C:\DOCUME~1\ADMINI~1\LOCALS~1\Temp\TempPic\90NV`PLFP)R8(Z%OBN9HAXB.tmp

我们验房的每个插座都检查，如果线接错会对以后安全造成影响~~~~file:///C:\DOCUME~1\ADMINI~1\LOCALS~1\Temp\TempPic\E(]Y_RB8RSA0XP2$_5$3I1G.tmp
在不合格的情况下会有不同的显示的哦~[img]file:///C:\DOCUME~1\ADMINI~1\LOCALS~1\Temp\TempPic\BI{A[7OSZB`BWX5G%}N(12G.tmp[/img]


[img]file:///C:\DOCUME~1\ADMINI~1\LOCALS~1\Temp\TempPic\JR]8DNXLZS0DE%TB0]K[U5Y.tmp[/img]在检验的时候按动一下红色按钮总闸就会自动跳起来，是测试漏电保护的，在漏下的情况下总闸是否会自动的跳闸关闭！！！

汇捷小贝

  不少tx 已收到收房通知书了，恭喜恭喜！