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投资第二套房产是否合算的简单计算   o1029 发表于 2013-8-19 13:52
o1029
  • TA的每日心情
    擦汗
    2014-7-18 00:21

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    [LV.2]偶尔看看I
    11楼
     楼主| 发表于 2013-8-19 14:26:19 | 只看该作者
    本帖最后由 o1029 于 2013-8-19 14:28 编辑
    金地招租 发表于 2013-8-19 14:24
    手头有闲钱，孩子要上学，那就买

    算这个一点意义都没有，房价涨不涨，涨多少谁都控制不了的 ...


    算这个可以知道什么时候应该抛，而且买学区房不是为了读书，是学区房更容易保值
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    金地招租
  • TA的每日心情
    开心
    2013-8-22 08:06

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    [LV.5]常住居民I
    12楼
    发表于 2013-8-19 14:29:17 | 只看该作者
    o1029 发表于 2013-8-19 14:26
    算这个可以知道什么时候应该抛，而且买学区房不是为了读书，是学区房更容易保值 ...


    买了就别抛了，抛了拿了现金去投资什么？

    点评

    o1029
    如果投资回报率超过10个点，那么房价也要涨10个点才能赚钱，房价不太可能每年涨10个点了  详情 回复 发表于 2013-8-19 14:33
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    o1029
  • TA的每日心情
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    2014-7-18 00:21

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    [LV.2]偶尔看看I
    13楼
     楼主| 发表于 2013-8-19 14:30:16 | 只看该作者
    明嘉 发表于 2013-8-19 14:24
    二套房首付不是60%吗？


    额，我写的蛮清楚了啊，用父母的名字买

    点评

    明嘉
    我爹妈差不多退休估计贷不了款，我未婚限购一套本地也买不了，所以打算跑昆山或太仓买，不过太仓昆山好像也对***，要补缴一年当地社保才行，也蛮烦的  详情 回复 发表于 2013-8-30 09:43
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    爱心狼
  • TA的每日心情
    开心
    2016-10-9 10:58

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    [LV.9]以坛为家II
    14楼
    发表于 2013-8-19 14:32:20 该帖发布自手机版:wap.jiading.com | 只看该作者
    嘉定镇的老房子如果全款购房并出租，若干年后售出，是可以保本并且小幅盈利的。

    若是大部分靠贷款，最终收益维持平衡已经很辛苦了，我觉得不值得这么玩，当然为小朋友入学也没办法。

    按照以前的经验，房价涨幅不是均衡的，市区2，南翔1.5，嘉定1.0，要保持5%这个增速，市区就得有将近10%，300万的房子年年+30万不调控也难。

    另外，关于学区房。嘉定没有传统名校，学区房是伪概念，10年后入学高峰不再，产证未必会是入学的门票。到那时这个房子失去学区房的光环后，市场又会变得如何？风险太大

    点评

    o1029
    全款购买是最亏的。 同样假设100W的房子，回报率7个点，每年的利息损失是7-0.18*11=5W，而且资金越多回报率应该是越高的。每年至少要涨6%才能回本。首付30%其实只要涨4%多点就能回本了。因为银行贷款利率还是很低的  详情 回复 发表于 2013-8-19 16:35
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    爱心狼
  • TA的每日心情
    开心
    2016-10-9 10:58

    • 签到天数: 604 天

    [LV.9]以坛为家II
    15楼
    发表于 2013-8-19 14:33:27 该帖发布自手机版:wap.jiading.com | 只看该作者
    本帖最后由 爱心狼 于 2013-8-19 14:38 编辑

    1111111111
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    o1029
  • TA的每日心情
    擦汗
    2014-7-18 00:21

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    [LV.2]偶尔看看I
    16楼
     楼主| 发表于 2013-8-19 14:33:36 | 只看该作者
    金地招租 发表于 2013-8-19 14:29
    买了就别抛了，抛了拿了现金去投资什么？

    如果投资回报率超过10个点，那么房价也要涨10个点才能赚钱，房价不太可能每年涨10个点了
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    o1029
  • TA的每日心情
    擦汗
    2014-7-18 00:21

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    [LV.2]偶尔看看I
    17楼
     楼主| 发表于 2013-8-19 14:36:01 | 只看该作者
    本帖最后由 o1029 于 2013-8-20 09:19 编辑
    zqs_6998 发表于 2013-8-19 14:26
    以前父母买房投资  

    结果就是一套都不舍得卖   所以一分钱都没多  只能是固定资产 ...


    可以计算下，列出每一项的投资计划，看哪个最核算，在综合风险投资哪个
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    jw3410
  • TA的每日心情
    无聊
    2017-9-24 00:40

    • 签到天数: 1046 天

    [LV.10]以坛为家III
    18楼
    发表于 2013-8-19 14:37:33 | 只看该作者
    RMB贬值考虑了吗

    点评

    o1029
    rmb贬值我在计算的时候发现是无法统计在里面的，因为对买房影响最大的是自身投资回报率，这个回报率虽然和rmb贬值速度有关，但是并不是说贬值越快我的投资回报率肯定就越高，因此rmb贬值有影响，但是无法统计，只能  详情 回复 发表于 2013-8-19 14:44
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    o1029
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    擦汗
    2014-7-18 00:21

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    [LV.2]偶尔看看I
    19楼
     楼主| 发表于 2013-8-19 14:44:10 | 只看该作者
    jw3410 发表于 2013-8-19 14:37
    RMB贬值考虑了吗

    rmb贬值我在计算的时候发现是无法统计在里面的，因为对买房影响最大的是自身投资回报率，这个回报率虽然和rmb贬值速度有关，但是并不是说贬值越快我的投资回报率肯定就越高，因此rmb贬值有影响，但是无法统计，只能统计投资回报率
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    金地招租
  • TA的每日心情
    开心
    2013-8-22 08:06

    • 签到天数: 42 天

    [LV.5]常住居民I
    20楼
    发表于 2013-8-19 14:50:41 | 只看该作者
    o1029 发表于 2013-8-19 14:33
    如果投资回报率超过10个点，那么房价也要涨10个点才能赚钱，房价不太可能每年涨10个点了 ...

    超过十个点的投资风险如何？

    房子风险比较小
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