樱之风

诅咒之刃 发表于 2013-2-28 10:49
新城那边的房子楼板价大约在6000，配套全部算进去除了企业所得税外大概在10000上下，加上土地政府大约赚2 ...

兄弟，你看到的只是表面啊

诅咒之刃

其实真要降价很简单
1、企业所得税免掉
2、房产商最多只能赚20%
比如我的例子
10000成本，房产商最多只能开价12000，低可以，高不行，查到重罚，全民监督，政府让一步，开发商限制利润

yuminka

无商不奸啊。。。让我当老板说不定更黑

蓝调v心情

房产销售的手段，你买不买随你老百姓的，钞票在你自己口袋

yw2kye

如果真是12000保本，买出去15000、17000，真心不旧，真是这个价位我觉得还算合理。怕就怕12000一平的房子几经转手变成20000多、24000一平难么真叫悲催。

诅咒之刃

yuminka 发表于 2013-2-28 11:06
无商不奸啊。。。让我当老板说不定更黑

其实我现在想想：高房价的主要责任，或者说第一责任人绝对是开发商，政府只是不作为

你想想看：我的例子，绝对八九不离十
1、土地价格：有人会说是政府赚的，不假，但是是谁抬的呢？你们现在去看看土地竞拍，开发商是怎么抢地抬价的？通常都要溢价一倍以上，热门板块翻个几番。政府不赚白不赚，房价的增高却来源于开发商的漫天抬价，这部分价格自然由购买者买单，钱是给政府的，但是怎么抬高的，开发商却功不可没
2、基建、配套：这个才是购买者真正值得付出的，当然，如果存在黑开发商的不可告人的费用，实际上还是开发商的责任
3、营业税：政府的，但是营业税才5%，加上各种附加，实际上赚的比例不多
4、企业所得税：名义上是大头，年利润33%，但是我可以告诉大家，或多或少都要逃掉点的，而且还有返税

所以房价的高来自开发商和投资客的炒作，土地和基建相当于楼板价，等于开盘价的一半都不到。

火把

房产是政府掏空老百姓口袋的一个手段，而且让你心甘情愿

诅咒之刃

火把 发表于 2013-2-28 11:17
房产是政府掏空老百姓口袋的一个手段，而且让你心甘情愿

错，我认为房产是房产商将政府和自己绑在一起，然后绑架老百姓

诅咒之刃

yw2kye 发表于 2013-2-28 11:14
如果真是12000保本，买出去15000、17000，真心不旧，真是这个价位我觉得还算合理。怕就怕12000一平的房子几 ...

新城的房价保本价普遍在10000上下，其实土地能影响到的价格就1、2K而已，你想想，当年的地王常发豪庭，拿地价格比大多数板块都高，现在价格倒不是很高，那些拿地价格便宜多了，利润丰厚啊

modernfessfy

商人当然最求利润最大化

开发商那么好做都去做了

成本一万跌倒八千你有没有帮他想过

人要站在客观的立场

要说抬高房价的是开发商 ，这理论是我第一次听说