南门的物业管理太混乱了！！！

四月愚翁

物业管理费一直算不清的。
可能当地是有一些业主迟迟不交物业费，但收费的人也好不到哪儿去。有些房子明明是后来才买的，却说业主从九六年开始就有好几年拒交物业管理费。当时上门好多次了，每次都要帮他们不厌其烦的解释多遍，还让他们自己回去先查查清楚。但下次来的人还说要交。让人大光其火，只是隐而未发。
这次倒好，开始发出律师函了。弄得收到信函的人极其不舒服，好象自己真的成了不遵纪守法的良好公民了。
自己的账都算不清楚，真的很难让人放心把物业管理的重任交到这样一家公司的手上。业主委员会是否也应该出面过问一下。说到底，所谓的物业管理，只是业主请来的管理者，并不是什么了不起的领导者。有事大家应该在合情合理合法的条件下协商，甚至走法律途径。真的要走法律途径了，也请先掌握足够的证据先。否则，业主也可以向他们提出诉讼，告他们侵犯人的名誉和精神损失。我们大家都有这个权利。

蓝熊

LZ，很理解你说的意思，但这也是房屋买卖中存在的问题，就是原房东拒交物业费，你买了自然债务要转移给你了。所以房屋置换一定要弄清楚原先的状况，或者说置换协议补充条款中一定要把对自己不利的可能情况都补充上去。

四月愚翁

但是奇怪的是，我们是直接到房产公司买的，并没有什么前面的业主。反正我现在是怎么也搞不懂的。难道房子是九六年出来的，就一定要九六年交物业费吗？如果房子一直没有人买的话，这个物业费还要不要交？让谁交？

蓝熊

如果该房产是一直没有人买，那物业费的确要你交的。但这样的房子肯定不会一直没有人买过，已经快10年了，但我觉得你的情况，可以去房产公司咨询下，这样很没有道理的。如果的确是上家有问题，那要请房产公司协调处理。

根本英俊

怪就怪LZ当时交接的时候没有做好..
看看去协调一下

四月愚翁

没有什么交接的，就是直接从房产公司买的房子，没有什么上家下家的。在这里再次着重声明一下这个情况。
举个例子，一套房子九五年开始出售，但一直无人买，这个时候产权应该还算是房产公司的吧。如果要交所谓的物业管理费的话，除了房产公司自己外，我还真想不出让谁来承担比较合理。某人于00年向房产公司购入，难道也要将前五年的物业费也一并买下来？这个太荒唐了吧。我记得很清楚，物业费是从业主办好交接后才开始计算的。因为在这之前，业主与该房产之间根本无任何关系，一切的权利义务都还谈不上。
如果说到二手房，我个人觉得这就要看双方之间手续办得是否完备了。三方必须一起解决，作为下家，应该有充分的考虑，让上家办好所有的事宜。作为物业公司，在有的时候也只能通过现业主来行使一些权利。但如果自己不搞清楚，就乱来，那是很难让人接受的。
麻烦他们自己先去查清楚自己的账目再来谈问题。

波上寒烟翠

LZ你买的房是在房产公司买的还是在中介公司买的，这个有很大区别的。房产公司有可能是新房，但中介公司可能是他们认为有升值价值，买下来，以中介公司的名义转手卖给你的。

fefeop

业务费哈贵,,,可惜每次来都是我一个人在家,,我还小,,么钱~!

蓝熊

如果就你说的情况，那你可以去找物业的，叫他们去问房产公司要，但如果是二手房，就有点难说，会有争议，但你并不理亏。

四月愚翁

不是二手房，所以感到很郁闷。如果是二手房的话，也就没什么好说的了，谁让自己事先欠缺考虑。
主要的还是我所指的标题。物业管理本身就不让业主满意，物业费只是我所说的一个方面而已。物业说么说是业主所请来的管家，但事实上，到底是谁在管谁呢？