[转帖]灵魂出窍的上海房产终将崩盘

牛博士

灵魂出窍的“上海房市”终将崩盘  

BUSINESS.SOHU.COM   时间：2005年10月19日13:30   来源：光明网      作者：巫继学  

　　有关上海房价下跌的消息一再传出：“曾经高不可攀的上海房价，近来真的跌了。据上海中原地产副总监王逸红透露，前不久一位浙江客户抛出一套世茂滨江房源，不包括营业税、中介费，就亏了60万元。该客户去年年底以约3万元/平方米的价格买进一套世茂滨江房，希望能够升值到5万到6万元/平方米再出手。  
但6月份政策出台，市场状况陡转，原本高价买入的房子日益缩水，现在世茂滨江二手房最低单价跌至2万元/平方米。”（《房价博弈开发商终败阵 上海房价真的跌了》2005年10月17日中国证券报）此前有报，上海假日房市悄然下降高达20％。（《上海假日楼市登场，房价悄然下调最高降逾20％》人民网房产城建频道，2005-10-6）看来，价格回归价值的步伐终于迈开了，或许价值规律正在暗中微笑。

　　中国房价之离谱，堪称21世纪中国市场经济的一大奇观。互联网上有位网友对中国上海与日本东京的房价进行了一番比较，其数据真让人不敢相信自己的眼睛：

　　面积:上海6,340平方公里,东京2,187平方公里,上海刚好是东京的3倍,所以东京的土地资源比上海还要紧缺三倍.考虑到那是一个人口众多的岛国，真的是寸土寸金啊。

　　经济实力:东京一个城市的GDP就超过了中国全国的GDP，人均GDP东京差不多刚好是上海的20倍,人均收入保守估计数字是30倍。

　　东京都中央区(老牌CBD，紧邻东京湾。地段和职能定位大致相当于上海的人民广场+外滩+陆家嘴的叠加)均价:3.4万人民币/平米。上海人民广场或者陆家嘴的新建住宅可能3.4万/平米现在都买不到啊!

　　另外，东京的房子没有70年这个土地使用年限问题，而且建筑质量跟上海相比，是绝对过硬得多的。

　　上海与东京房地产价格的这种“国际接轨”，足见中国房地产商追逐暴利的狂野心境。

　　我十分赞成网友的下述结论：“上海的房价泡沫之大已经无法用疯狂这个词来形容了。如果这样大的泡沫都不会破灭和下跌，则人类有史以来的一切经济规律都要推翻重来了。”

　　如此高的房价，难怪这个产业连续三年荣登中国暴利行业之冠。然而正如大自然不会让树长得戳破了天一样，价值规律也决不会对如此价格背离价值的现象长此横行。价格围绕价值上下波动，过高的价格终究要回归价值，自商品经济诞生之日起从来都是这样的，没有任何力量可以阻止，也没有任何东西可以改变市场经济运行这一轨迹。所以，至今还没有什么机制能推翻重来人类有史以来的一切经济规律。

　　远离价值的价格，犹如灵魂出窍的形体，尽管趾高气扬，却是走不远的！在我看来，至少有三种经济方式会将高房价拉回本体。一种方式，是通过政府的经济手段进行调控，迫使过高的房价降下来。一种方式，是通过购房者联合起来，理性地与开发商进行市场博弈。最后一种方式，是通过市场自发的进程，最终由价值规律调节资本的流动而导致价格回归。这三种方式又可以理解为“两只手”：第一二种方式，主要是通过理性的“有形之手”进行调控，第三种方式即以“无形之手”暗中召唤。调节，是要付出代价的，总要有经济上的牺牲，特别是“无形之手”的调节代价更大。

　　就中国目前的房价的走势来看，通过政府的宏观经济政策进行的调控所起到的作用是十分有限的。今年先后出台的“国八条”、“新八条”，以及国务院会议精神，温总理讲话，管理部门与行业领导的意见，加之各大媒体如潮的批评与质疑，可算是如火如荼。然而效果如何呢？政府调节没能“剐”下多少价位。该“五一黄金周”还是“五一黄金周”，该“九金十银”还是“九金十银”。但见商家钵盆满，怎听百姓哀怨声！

　　那末，能寄希望于购房者理性联合起来与高房价进行斗争吗？这固然是一个富于创意的设想，恐怕这比地球人与外星人谈情说爱更令人不可思议！每一个购房者，都有如陷入“囚徒困境”中的成员一样，各自打着自己的算盘。更何况，进入购房者中，有外资，有个人投资，有团购；其需求，有安居，有安逸，有炒房。联合行动，至少目前还看不到任何迹象。

　　依我看，虽然理论上讲自觉调节是最经济的，但在短期内是难以有效的。恐怕，通过市场自发的调节是不以人们意志为转移的了。

　　价值规律的调节是一个客观的过程。这里没有人为主观因素，没有道德导向，也没有非经济因素介入。这一过程大体可以解析为以下五个阶段：第一阶段，房价拉起，这一信息在市场中传递给各个投资商，蠢蠢欲动的投资商即行观察与调研；第二阶段，房价持续高企，反复将加强信息传递给投资商，于是敢于冒险的资本率先进场；第三阶段，各路资本争相效犹，大量资本逐利拥入，此时供给的增长仍赶不上需求的增长；第四阶段，供给徒增，出现供过于求迹象，最初可能是结构性的，最终出现整体上的供过于求，价格拐点形成；第五阶段，价格下跌，严重时将出现崩盘效应。价值规律的“无形之手”就是这样将高企房价拉下来的。

　　在市场经济条件下，这是一个反复上演的故事。作为资本的人格化者，没有人能完全避免一再犯同一个错误。作为一个自发的调节过程，它是以“资本投资试错法”来开辟道路的，那一定有钱成为开辟道路中的牺牲品。换句话说，价格既然是钱垫上去的，下跌时自然有钱垫背。有两种人将为日后房价下跌造成的损失“埋单”：一是房地产投资商，二是楼房炒作投资者。这个钱，虽然都是他们的钱，但并不一一对应。可能有人欢乐有人闹，有人哭泣有人笑。而没有进入房市的公众，都是观赏这出剧的局外人。

　　远离价值的价格终究要灵魂入窍，无论是理性地通过有形之手拉回还是自发地通过无形之手召幡唤回，总会有经济上的牺牲，这就是经济调节的代价或曰成本。

　　现在，高房价开始在中国房地产的领军阵地上海回归，是不是真的会带动中国整个房地产的价格回归价值运动呢？我们拭目以待。
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看了东京和上海的比较，更觉得上海ZF的不负责任，这几年，任由房价疯长。不知道嘉定的房价什么时候会松动.

蓝熊

上海的房价的确是高的过分，但也不能简单的怪ZF不负责任，有房产，就会有炒楼团，而且多数是炒楼盘的，但你怎么去干涉呢？再说楼盘被狂炒，虽然泡沫很大，但也说明投资者看好上海，正如那么多夜店，这么多小姐一样，你政府干预过多，那经济怎么办？这本身也是个市场调节的过程，政府真干预过多，也未必是好事情。
作为百姓，前2年，如果手里有太多闲置资金，我也会买套炒炒，很正常的事情。

上海的房价回落也是个正常的调节，不可能低到哪去，因为市场需求存在。

牛博士

我同意房价回落不可能低到哪里去，除了市场需求以外，还有银行风险的问题。我说ZF不负责任其实还避重就轻了，这里有利益的因素。不好再多讲了。房产是特殊的商品，不能光靠市场调节。

蓝熊

银行当然也不会同意房价大幅回落的，否则坏帐太多了。
周正毅案件背后有什么也不讨论了，ZF不是不负责任，利益不说，也的确不能怎样干涉，否则那些房产开发商建筑工人一闹也不是好事情。

四月愚翁

崩盘一词可能有点吓人了。ZF一再强调，是稳定房价，稳定，就包括上下两个方向，向上的可能性现在太小，看来接下来主要就是控制另外一个方向。
这个又不是小孩子过家家，想重来就重来的。既然走过来了，就要想办法继续走下去。

笨瓜啊

楼市将开始走出漫漫5—10年的阴跌走势，那里来回到那里去

兔崽子

光看房价是和资本主义大国有的一比！中国政府这下牛一下！ 终于跟上世界先进水平了！
但是房价涨上的同时开发商的公司没升值而是开发商有钱了！这个就是中国特色。
用万科老总的一句话就是接下来要有一大步分开发商要倒闭。等着买楼！ [

真肥

这种消息不要相信，倒不了的。

类xiaofeng_yh

东京最贵的地方3万4？
不止吧

不可否认，我们的制度中存在着不少缺陷与漏洞
更有不少官员利用职权，和开发商一起牟取了暴利。
而在炒楼高峰阶段，一帮投机份子也是大大得挣了一笔。

现在政策紧了，有房的暂时抛不掉，没房想买房的的处于观望状态。房产处于有价无市的状态。

房子爆涨与暴跌，受苦最多的还是老百姓。

黎涛

土地越来越少  所以基本上价格不会跌的太离谱

基本上应该有个平衡线  

价格低的还是要涨   价格高的跌一点