贺嘉网劫后重生，庆嘉定房价节节高升

manlike

相信手上有嘉定房子的各位这几年一定会感叹，嘉定的房价相对于上海其他区县，涨幅远远落后。2010年，本人购入的保利家园1.4w一平，2011-2015年基本算没涨，现在大概2.5w。2011年，赶在限购前购入张江汤臣三期，2.2w一平，2015年涨至6w+。作为嘉定土著，看着嘉定发展远远落后浦东，怒其不争呀。

相信很多人都有抛掉嘉定的房产，购入涨幅更大的市区或者浦东房产的打算，本人过年前也有这样的想法。






但是同志们，我想说嘉定房产的春天到了，我判断，2015年底开始，嘉定房产的涨幅将超过市区，甚至超过浦东。理由如下：
1：2011年限购打击二、三线城市，嘉定相邻的苏州、昆山、太仓房价，嘉定的房价受到比价效应的影响，当太仓和昆山的房价在一万左右的时候，嘉定的房价是无论如何也不会超过2万的。但最近一个月，随着房产热度蔓延至2线城市，苏州房价2月份超过深圳，领涨全国，昆山、太仓房价纷纷站上1万5千，苏州工业园区房价站上4万，我有理由推断，嘉定新城的房价至少不会落后苏州太多，当前合理的区间是3.5万。
2：当浦东外环外的唐镇也卖5万+的当下，嘉定的房产显得太便宜了，大量的刚需会涌进嘉定新城板块来买房，这些市区来的精英刚需对价格的接受能力比较强，毕竟收入比较高。
3：汽车行业的复苏，经历了2015年上半年的惨淡后，汽车行业全面复苏，嘉定地面上汽车行业的人群最多，跟收入直接正相关，收入的提升和房产增值的预期会大量增加本地居民房产的投资需求，大大利好房价。

说了这么多，还是用两套房来做标的。  保利家园2.5w，张汤三6万，看看一年后的涨幅谁大。

CNN2007

2月28日，在上海市浦东新区房地产交易中心，市民在等待办理房产交易手续。连日来，前往上海部分房地产交易中心咨询、办理二手房交易过户手续的市民明显增多。徐程/摄(新华社发)

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“张小姐，您稍等一会儿，我现在正在带客户看房，晚点回到电脑前，我来给您查这套房子。”

2月28日，周日，房产中介小王忙得不可开交。小王所供职的这家中介公司，正是一周前因违规操作而被上海市消保委点名的链家地产。他告诉记者，消保委点名实际上并没对生意带来多大影响，“现在是最旺的时候，我们门店多，买房、卖房还是会找我们”。

老人欲卖房养老，年轻人“买不到房，不卖房”

当天，中国青年报记者走访中注意到，上海街头巷尾、公交车站、地铁站内，头发花白的老人和衣着时髦的年轻人，都不约而同地谈起了房价。

几个结伴出行的老人，正在讨论趁着高点把房子卖了套现住进养老院。“我的房子就算挂低点，400万元到手，住进养老院，每月6000元算高级房了，能住55年！”一名62岁的老人告诉记者，卖房住养老院，如今对她来说是“最佳选择”，“以后日子过得太舒服了。”

她身边的几个老人都有这样的计划。他们说，3月打算看看行情把房子卖了，“月初去挑一个好一些的养老院，等月底(房子)价格差不多就卖了”。

年轻一些的人，则打算换房。

供职于上海一家国企的小陆因为打算生二胎，想用现在内环内一套两室一厅的住宅置换一套大户型。“原来144平方米以上的房子要加3%的税，现在打对折。是时候可以换大户型了。”小陆告诉记者，自己从2月19日新政出台后开始看房，却至今未能成功“下定”，“每次看中房子了，准备下定金了，对方就提价了。”小陆自己挂在中介处待售的那套两室一厅也只能“待售”，“我要是卖出去了，一会儿价钱涨上来了，我又买不了大户型了。”

中国青年报记者注意到，上海此轮房价上涨，与“2·19契税新政”的出台不无关系。此前，财政部等三部委为促进市场交易出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。根据该通知，在契税方面，对个人购买家庭(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，该政策在一线城市适用。

上海市地税局解释，以往只有被认定为“普通住房”才能享受契税优惠，而新政取消了“普通住房”限制，只要符合面积规定，都可以享受契税优惠。

这一政策出台一个多星期后，有关“房价暴涨”的新闻陆续出现，其中最为引人注目的是一财网于2月21日发布的一则名为《上海352套千万级新房一天被抢光，一线城市房价波动快到按周计》。

2月22日，中国青年报记者在一家中介机构看到，上海浦东内环内一套162平方米的三居挂牌售价980万元。据中原地产李经理介绍，春节前，这套房子的房东挂880万元未能售出，2月19日新政公布后，房东来电调价100万元。

即便调价100万元，与该小区其他挂牌房产售价相比，李经理认为“还是适中”。当中介当着记者的面致电房东时，对方却回答，“暂时先不卖了”，原因是，这名房东想要置换更大的房型，对方卖家“暂时没想好价钱”。

新房再现“捂盘惜售”

二手房市场“买不到，就不卖”，一手房的情况又怎么样呢？

中国青年报记者走访了上海浦东3处在售的一手楼盘，除了1处开发商仅剩一套房产可以出售，另外两处开发商均表示“暂时不开盘，3月份再说”。

浦东新区浦明路浦江海景(楼盘资料 图库)公寓，目前仅剩一套213平方米的大户型在售，这套房子春节前在搜房网发布的售价是1100万元，但记者实地走访后，售楼经理透露，这套房子目前售价1500万元，“不还价”。

同样在浦明路，另有一处由九龙仓集团开发的滨江壹十八小区在售。这里的房源相对高端，从257平方米至356平方米不等。售楼处告诉记者，这里即将销售的是二期房源，预计3月中下旬开盘，开盘均价可能在每平方米8万元至9万元左右。去年下半年，这里的房子销售均价大约每平方米7.3万元左右。以可能的开盘均价每平方米8.5万元计算，短短半年，这里涨幅超过16%。

位于浦东星河湾(楼盘资料 图库)附近的陆家嘴·锦绣前城公寓，是记者探访的楼盘中涨幅最大的一处。售楼小姐告诉记者，二期房源尚未开盘，开盘后将售出90、91、92、93号四幢公寓，如果想要购买这里最热门的188平方米四居房产，购房者需要准备1300万元，“不打折，两周内付清全款，2018年3月交房”。

售楼小姐告诉记者，上述4幢公寓是该楼盘仅剩的4幢可售住宅，其余所有公寓已经全部售罄。

中国青年报记者查询上海市房地产交易中心网站发现，该楼盘除80、81、83、85号四幢公寓已经显示“售完”状态外，其余20幢楼均在网上处于“可售”状态。已售完房屋均价在每平方米5.63万元至6.4万元，而售楼处称即将开盘的房屋均价显示为每平方米5.96万元至7.13万元，涨幅超过11%。

一名长期关注该楼盘的购房者告诉记者，这里188平方米的四居此前售价大约为960万元一套，如果按照售楼小姐所称的1300万元来看，这一户型的涨幅高达35%。

NL33

同样郊区的顾村保利叶语已站上4万，坐看新城保利家园超宝山。

漫天飞雨

呵呵，疯了。

爱心狼

庆？房价提升是因为嘉定生活水准提高了？

眼高是因为手长

买不起的一直买不起，买得起的随便涨都能买。我只想说用买房来投资的人都是不差钱的人。对我等屌丝来说买房就和结婚一样，一辈子的事情。

fzhj

实业如此不景气，打工三十年不如买一套房，这样的状态可持续吗？恐怕只能用疯狂来形容

chinaspirite

眼高是因为手长 发表于 2016-3-2 07:54
买不起的一直买不起，买得起的随便涨都能买。我只想说用买房来投资的人都是不差钱的人。对我等屌丝来说买房 ...

现在住的房子多大，是否还需要改善？

siyanzhaohua

同5楼的~~

cgfhhd

走过路过