嘉定菊园诞生新楼王：11022元/平（总价17亿）被绿地拿下！

朴志诚

据“房掌柜”消息：3月13日，绿地地产集团有限公司以约17亿元夺得嘉定区菊园新区43-07地块，楼板价11022元/平方米，溢价率16.02%。而就在几个月前，被誉为“地王”宅地的嘉定区菊园新区刘家河以西、胜竹路以北地块，由北京金隅大成开发有限公司以26.8亿元竞得，折合楼面价10378元/平方米，溢价率48.25%。



该地块四至范围为东至规划嘉唐路、南至胜竹路、西至洋泾河、北至范家港，出让面积7.76万平方米，起始总价14.74亿元，起始楼板价9497.42元/平方米，土地用途为普通商品房。



根据出让公告显示，在不影响周边道路交通的情况下，沿城市次要道路可设置沿街商业。地块内各类配套用房(包括配套商业)的核定建筑面积不超过地块内核定建筑面积的10%。

据了解，菊园新区位于嘉定老城区的西北面，占地18.61平方公里。新区规划城市用地13平方公里，大多为未开发的农用地，有利于整片开发。根据规划，菊园新区为嘉定新城主城区的副中心。



据有关数据显示，该地块周边在售项目普遍销售单价在1.7万元/平方米-2万元/平方米不等，泰宸雅苑二期，均价18000元/平方米；步阳御江金都二期，均价19000元/平方米；绿洲北水湾名邸，均价20000元/平；日月光伯爵天地，均价17500元/平方米；二手房项目怡华家园均价18000元/平米。

据不完全统计，仅2014年下半年，嘉定菊园区域已有两宗地块出让，其中被誉为“地王”宅地的嘉定区菊园新区刘家河以西、胜竹路以北地块，2014年7月4日，由北京金隅大成开发有限公司以26.8亿元竞得，折合楼面价10378元/平方米，溢价率48.25%。目前，该项目尚未开工。另外2014年10月11日，嘉定区菊园新区19-01的商办用地，由上海雷赛菊园科技发展有限公司以1.21亿元竞得。

另悉，2011年至2014年，菊园新区共出让141万平方米土地。截止到2014年底，菊园共有15个在建项目，建筑面积近250万平方米。

chinaspirite

皇庆

arrowing

菊园以后比嘉定新城怎么样？

小寶

边上的嘉唐公路有没有拓宽计划啊，又宅又破又没路灯。

逍遥鬼鬼

白银帝国永不倒！

叶落归根59

好

江桥申纪兰

arrowing 发表于 2015-3-13 20:44
菊园以后比嘉定新城怎么样？

除了教育，其他被秒

arrowing

江桥申纪兰 发表于 2015-3-13 22:12
除了教育，其他被秒

为何？

江桥申纪兰

arrowing 发表于 2015-3-13 22:13
为何？

地理位置：菊园偏僻，嘉定新城处于嘉定中正，地理位置在区内中等偏上
交通：菊园交通一般，嘉定新城交通便捷
政府重视程度：菊园在区内中等偏上，在市内没啥关注点；嘉定新城在区内最瞩目，也是市内三大郊区新城之一
医院：菊园没有好的医院，嘉定新城有瑞金医院、护保所
随着越来越多的学校迁到嘉定新城，加上嘉定新城的幼儿园、小学、初中正在如火如荼的建设中，教育方面菊园也会没有优势的。

arrowing

江桥申纪兰 发表于 2015-3-13 22:24
地理位置：菊园偏僻，嘉定新城处于嘉定中正，地理位置在区内中等偏上
交通：菊园交通一般，嘉定新城交通 ...

嗯，相当的有道理啊。开发商真是瞎眼了啊，宁愿新城的地块流拍也溢价吃菊园的地块，可以好好给他们上上课。