龙湖46.5亿夺沪嘉定地王未来售价至少4.5万元

CNN2007

龙湖地产（00960HK）年底在上海拿了块地王。
经过上百轮的举牌，龙湖以46.5亿元的价格拍得了上海嘉定大型纯住宅用地项目。在上海嘉定拍得近几年以来极少出让的纯住宅地块，不过是龙湖近期拿地、联合投资动作的一部分。在沈阳、西安、杭州的土地市场，龙湖近期都有所斩获；十一月底，龙湖还参股了北京孙河地王项目25%的股份。
随着一线城市和二线核心城市下半年市场不断好转，龙湖近期在土地市场开始频频出手。“房企资金的使用成本较上半年出现明显下降。土地价格的上扬，其实反映了业内对明年房价继续上扬的一种预期。该出手的，就应该果断出手。”高力国际研究部董事谢靖宇认为。
土地市场频频出手
上海链家分析师陆骑麟认为，按龙湖拍得的成本价格，预计该项目未来的售价至少在4.5万元/平方米以上。“虽然所拍价格很高，但值得注意的是，龙湖所拍的江桥镇北社区地块，是该区域近几年以来推出的唯一一幅纯住宅用地，因而引来了激烈竞争。”陆骑麟表示。
上海龙湖方面表示，作为长三角区域中心城市，上海市场仍然有很大的发展潜力。“上海一直是龙湖业务布局的战略要地。嘉定项目的落子，符合我们深耕长三角的战略布局。”
年初时，龙湖表示今年拿地将比较谨慎，出手会很小心。不过临近年底，龙湖对投资作出了微调，开始积极出手土地市场。
尤其是在夺得上海嘉定地王前后的这段时期，龙湖在土地市场和联合开发领域的动作相当频繁。加上在上海的拿地，龙湖近期在杭州、西安、沈阳等城市用于土地储备和合作开发的投资额，达到了约80亿元。
一线布局仍是重点
龙湖年底在土地市场上变得更积极，与市场环境发生的转变有很大关系。
在今年的半年报中，龙湖认为在调控松绑和信贷政策支持的双重作用下，楼市呈现出量升价止跌的态势。受益于聚焦一二线城市的战略布局，龙湖上半年的销售也有所增长。
市场发生的变化，龙湖因而在投资拿地上也适当做出了微调。
龙湖高层在年中时曾预测，下半年货币环境仍将保持稳健偏松，房地产成交将延续回暖的趋势，但回暖速度会放缓。
“土地投资方面，公司会继续将投资精准度放在首位，在一线及领先的二线目标城市优中选优。同时，公司会对收购与合作保持开放心态。”龙湖在半年报中说。
关于公司的投资布局，龙湖方面表示以上海为中心的长三角，是龙湖布局的重点区域。
从2007年正式进入上海，龙湖至今在青浦、嘉定、松江等区域累计开发了10个项目，其所开发的主要为别墅和高端公寓。按照龙湖的设想，公司希望未来几年上海公司产生100亿的营业额，每年获得十几个亿的营利。
另据龙湖12月9日公布的数据，前十一个月公司销售额为487.6亿元，同比增长一成。而十一月单月的销售额就达到70.5亿元，其中长三角区域的销售额为25.4亿元。
“在上海和长三角地区，有合适的项目我们还会拿。”龙湖方面表示。
而从运营资金方面，龙湖今年年中开始也做了相当充分的准备。近期通过发行三批低息的公司债，龙湖从资本市场共募得80亿元资金。“所发债券，扣除发行费用后，拟用于调整债务结构、补充流动资金。”龙湖在公告中称