浦东四大板块人流+淮海路+静安+曹安商圈=华拓大厦美食街

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                 上海嘉定华拓大厦美食街概况

一、地理位置：
　　上海华拓大厦美食街地处嘉定江桥地区，隶属曹安商圈，东临嘉联华国际广场（包括奥尔玛超市），北面超大型社区嘉城。在区位交通方面，位于中外环间，312国道、A20、沪宁高速等构筑从横交通体系，而在建德轨道交通14号线出口就在项目旁，交通也为商业发展带来契机。专案总规模6万方，除规划一栋酒店，其余为纯商业，占地4万方，定位为集休闲、娱乐、餐饮、品牌零售为一体的综合性商业中心。

二、项目介绍：
　　1、楼高：一至三楼4.2米，四楼高9.7米。
　　2、停车位：地上1400个，地下600个。
　　3、项目占地面积：22383㎡。
　　4、项目建筑面积：51367㎡（含地下商业体：7605.56㎡）,其中商业：7688.98㎡，写字楼：33681㎡。
　　5、项目由一栋5A甲级办公楼及3幢辅楼组成。主楼20层，其中1、2层商铺，3层以上为写字楼，其它3栋为独幢商业，总高2层。
　　6、商铺总户数158户 ，其中三幢辅楼115户，办公房1-2楼底商户数43户（其中一楼商铺总户数84套，二楼商铺总户数74套）办公房总户数：402户。
　　7、商业得房率77-82% 办公房65%左右。
　　8、项目共6个出入口，南面靠近曹安公路3个出入口，西面靠嘉怡路2个出入口，办公楼北面1个出入口。

三、交通便利：

上海轨道交通14号线即M6线，为上海一条规划中的轨道交通市区路线，已经开始规划公示。

起于嘉定区封浜，终到浦东金桥金穗路，全长约39公里，拟设31站，

由西向东分别为封浜站、金园五路站、临洮路站、嘉怡路站、曹安公路站、真新新村站、真光路站、

铜川路站、真如站、中宁路站、东新路站、武宁路站、武定路站、静安寺站、黄陂南路站、大世界站、

豫园站、陆家嘴站、浦东南路站、浦东大道站、源深路站、巨野路站、歇浦路站、龙居路站、云山路站、
碧云路站、黄杨路站、红枫路站、金港路站、金粤路站、金穗路站，并设封浜、金穗路两个停车场。

14号线全部为地下线路，同时也是上海轨道交通最后一条在市中心大规模建设的线路，

由于是市区路线，14号线将使用8编组A型车。[1]?

其中有7.8公里与业已开工的东西通道工程重合，为了避免重复建设，保证实施可能性，

浦东南路站-龙居路站6站6区间土建工程纳入东西通道项目，同步建设。

14号线规划已经获得国家发改委批复，2013年2月开始规划公示，有望于2015-2016年建成。

四、项目回报率
　　1、项目回报率： 我们是可以贷款的，是贷款5成，按揭10年。
　　2、项目交房时间为2013年12月底
　　（必胜客、人民公社、圆缘圆、雯婕大洒店等）已抢先入住我们的一期项目，现在租金回报率每天达到9.7元/平方，也就是说才二年时间回报率就达到10%左右。
　　新世界广场三期隆重推出
　　3、面积:30-50|平
　　均价4万，，有少量100—200万铺位，其余铺位总价均在300—600W。
　　4、十年包租，前两年每年抵扣6%共12%抵扣在总房价中一次扣除，后8年1：9分成，
　　前两年回报率可以一次性抵扣在房款里


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