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发表于 2008-11-27 13:22
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各位，本人离开嘉定都市网近一年，现在又回来了。看了房产方面的一些帖子，觉得有必要对房价的走势谈些看法，希望能对各位尤其是想买房的朋友有点用处吧。
早在去年的时候，我就坚持房价必跌，当时大家在吵什么市区上3万，外环2万，嘉定房价超一万。呵呵，倒是真的嘉定的房子有段时间某些楼盘吵到上万了，但今年以来，尤其到了现在，即2008年的11月份，嘉定城区某些新开的楼盘已跌破8000了！！。下面我来告诉你，房价为什么必定跌。（时间有限，我只能简单说说）
1.国家发展西部战略，上海及嘉定的外来人员，即潜在的有实力的买房人近年内不会增速流入，而是会流出。本来目前的内地和沿海城市的贫富差距是畸形的，国家新近的政策早有了这个规划。
2，金融危机的负面效应已经显现，现在那些白领都感受了经济寒流了，购买力下降，房市就危险了。
3.政府救市根本没有用。增大贷款上限，下调首付等。呵呵。别忘了，贷最终是要还的！！当买房人是傻子啊。经济形势都没明确，谁会冒这个险。
4.买的起的早买房了，买不起的房价跌一半仍买不起，就这么简单。
5.现在的小孩子，父辈们都有好几套房子留给他们，他们根本不缺房，现在哪家不拥有几套房的。所以，房子根本就是太多。
6，想买房用来出租的更是傻子，现在好的租房的不少是农村拆迁过度的，等他们新房到手，这些出租的房子会大量空出，房子想出租都难，总不至于几百元来出租吧。
那些嘉定的房子会跌倒多少呢，这个难说，要看居民的收入变动，通常，正常的房价在人均年收入的10倍左右，即以目前嘉定人均5万年收入的话，房价在5000左右。如果目前的收入水平不变的话，明年的这个时候，嘉定的房子普遍都在6000以下，这个必价格走势是必然的。
所以，现在买房的包括年初买房的必然都是傻子。年初买房的居然听说还去退房什么的，呵呵。简直就是笨蛋。
最后，让事实来证明吧。 |
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TA的每日心情 | 无聊
2014-11-24 10:05 |
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签到天数: 7 天 [LV.3]偶尔看看II
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原文由 大腕 在 2008-11-27 12:31:51 发表
单位同事，前天在看房子，6000多一点，明年8月交房子，楼盘的名字忘记问了，自己去打听一下就知道了
说不出哪个不等于是空谈 |
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单位同事，前天在看房子，6000多一点，明年8月交房子，楼盘的名字忘记问了，自己去打听一下就知道了 |
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恩，我要和你买在一起  |
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老牛，你也要买在菊圆吗？
你不就在菊圆呆着吗？  |
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TA的每日心情 | 无聊
2014-11-24 10:05 |
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签到天数: 7 天 [LV.3]偶尔看看II
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原文由 朴志诚 在 2008-11-27 10:11:53 发表
你买买看嘉钟花苑的
这时我看到现在最最理想的城中心的房子了
嘉钟花园再贵也不可能贵得过菊园的住友嘉鑫
估计及不过颐景园 |
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LS你要买菊园的？我要和你买在一起啊 |
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菊圆的现在只有6000
在哪里啊？
菊圆的好贵的！ |
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发表于 2008-11-26 21:30:35
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