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转贴:从无锡回来后一直就没有停下来，直到半个小时前，先是不停的开会，接着是八月十五的客户走访，上网一看，很多博友开始号称地产调整已经结束。我不知道他这么写的动机是什么，如果是开发商的御用文人，我想这样就有些弱智，开发商如果现在还靠这个想挽救自己，那就太幼稚了；如果是作者真是这么想的，我想这个博友恐怕不是真正业内的，最多就是一个记者号称学者的人物。
我认为房地产调整不仅没有结束，而是刚刚开始，换句话说地震刚刚开始，八号我在无锡，简单看了几个盘，比我想象中恶劣许多，整个城市库存住宅46000套，约53万平米，城市西区库存16000套，占整个城市七个区库存最多的，城市均价4850,比前两个月价格已经下降了20%，但是销售依然没有起色。
九号我到了北京，打开手机连续收到两条短信，都是某楼盘教师节促销，最多的一个折扣为七五折，等我回到公司，老张告诉我我们项目周围的竞争对手，四个已经全线促销，最少的也降了20%，在这种情况我怎么能够相信地产调控已经结束呢？
九号晚上我被某客户接见，客户对我说，今年通过我们不懈努力，通过商业和住宅的销售组合拳基本完成了公司的现金流要求，但是明年怎么办？能卖的、或者市场中消费者认的，都卖的差不多了，明年公司的现金流靠什么呢？我无语，因为我实在没有能力替他考虑那么长时间的问题，因为花钱的时候，他也没问过我。我用一句话来结束了我们的谈话：能活一天是一天吧！只要最后一个死，那就是成功。
以上三个情况让我很难像某些学者那样对市场充满乐观，因为灾难来临的时候，其结果往往比我们想象要坏，大盘的点数恰恰证明了我上面的话。万科降价是断壁求生，现在所有的开发商都必需选择这种方式，谁能活到最后，那就看谁的胳膊多了（拿地成本低），房价如果不经过一次过山车，调整决不会结束。
股灾已经是现实，房灾刚刚开始，当你旁边的开发商已经倒闭若干家，当你家周围的经纪公司已经消失的无影无踪，当你的地产公司的朋友开始失业，当你同事有人开始成为负资产的拥有者，那也许是灾难过去，也许是正在进行中，但是现在，我保证是刚刚开始。
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发表于 2008-9-11 07:51:56
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