[分享]明年的房价

蓝熊

从各房产销售商那里的数据来分析，国家种种金融调控手段，并不是主要针对股市，而是主要在调控房价上。上海很多高价的楼盘，已经出现了不少投资人退房的现象，种种迹象表明，明年年初的房价有可能会出现比较大的调整。

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计划生育呀！
外地的都不用TT
有了么就生，不考虑质量！晕哦！

浪得虚名

总的来说就是房源紧张，不是吗？为什么会房源紧张呢？那是因为人多，上海人多吗？不多，什么人多呢？外地人养孩子象下蛋！**一窝好几个，搞毛搞！都冲向上海上海人日子不要过了？

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同意四楼的

风之子

房价越来越贵。。。明年不会跌的

Sortsing

关于明年的房价，舆论呼吁调整，理论上也应该调整，但实际上很难说，很有可能观望期过后短期冲高再调整。但调整幅度不会太大，因为有很多象2楼的接盘者以及http://www.jiading.com/forum/showpost.php?threadid=814064
帖子中的踏空者。

其他地方具体情况不了解，因为不是当地人，但就新闻及网络报道来看现在一线城市普遍是进入高位横盘期，成交量萎缩，有价无市。开发商和炒楼者普遍希望度过年关调控期后再度迎来来年温暖的春天。

就咱嘉定来说，情况却好象不太一样。犹如股市大调整中的逆市抗跌版块，不跌反涨，而且民众购房热情高昂，楼盘推出一个抢一个；开放商打着轨道交通、新城建设、美好家园的旗帜赚的钵体满盆，销售商更是不用打广告便引来了众多的通宵排队者。

繁荣之下，却是嘉定的楼价已升到10000元/平方了（公寓，非别墅）。清水三期水岸上品，11月9日第二次发号预售，两房均价8500多，三房9300左右，楼层好点的在9700-9800，加上后期乱七八糟的税费，房价其实已经突破1万大关。这一点清水开了一个坏头，但对它来说已经没有后顾之忧了，因为这是它的最后三期房，卖光就没了，高价不开白不开。但10000元/平方米的房价对嘉定人民意味着什么？嘉定大多数个人的月收入水平好象普遍没有超过八千、一万甚至五千的，却不费力地支撑起远郊的高楼价。我们只能猜测嘉定人民拆迁户比较多、嘉定新楼盘很少、卖了旧房买新房改善的比较多、没房子讨不到老婆而被迫全家借债买房结婚的比较多、外来有钱人来嘉定置业比较多，还有其他多多多...还得加上很重要的一点人民币升值和通涨预期引发的投资保值买房。

透过现象说本质，上述买房大军中有的是自住而有的却是投资甚至投机的。对于自住的，没办法，一个愿打一个愿挨，不管是贷款还是借债或卖旧的，对于个人反正是透支了将来压缩了消费，可能还得承受进一步的政策调控。对于投机的，你10000买进的肯定要指望大于10000才有获利肯出手（+8%以上不亏本）。但对于整个大环境来说，高房价已经和17大提出的和谐社会相冲突了，受打压是必然和迟早的事。在股市和房市中，政府显然认为股市的承受能力更强而且也更易调控，5年熊市也未见有人造反，你有钱才进这个大赌场的；而房市不同，所有人都得居住，搞不好执政基础会受质疑，所以政府肯定会干预房市的。房价涨的越快越高受打压的力度也就越强。前期的信贷政策只是观其行的起步动作，不要怀疑政府的智商，后面的手段多着呢。

危墙之下焉有完卵，大环境如此，嘉定的房价也不可能独善其身。值得警惕类似清水这样的开发商（楼盘品质、地段、房型都不佳）在最后阶段狮子大开口最后的疯狂，拉高出货，倒霉的是高位接盘者和其他还没造好却遭遇新一轮调控的楼盘，当然近期其他一些快竣工楼盘在比价效应下也会跟风。反正购房者自己判断了。

3楼说的好象也有点道理哦，哈哈哈哈
       

此贴由 Sortsing 在 2007-11-14 10:46:58 最后编辑

我心飞翔

北京作为首都，胡总和温总驻扎的地方，房价也是一路猛涨，要和谐，首先从北京开始，可是为什么没有控制住？

最根本的一条， 外地人大量的涌入，造成了房价的直线上升。
全中国有钱的人挺多的，拿出个几百万都是毛毛雨，有了这钱，老家搞一套房子，立马再到大城市搞一套。

大城市又没有几个，所以目前的控制，包括加息，只是控制涨幅，对于有钱的人来说，这点利息不是问题的。

真的要控制房价，只有一条，实行户口管制，外地人来买房，就要多付钱，多缴税，来上学，来养小孩，都要多交钱，比如，一套房子多交200万，那么，房子肯定会下降的。

看看嘉定现在多少外地人，总数超过本地人了，还在继续增加，前几天报道说，现在养小孩的妇保院都被外地人给抢占了，本地人没有床位，只好睡在走廊的临时床上，占用了我们多少资源，我们还得为高房价付出代价！
       

此贴由 我心飞翔 在 2007-11-14 08:29:41 最后编辑

厮守到永远

最好是 希望明年大幅度下跌
哈哈
貌似不怎么可能阿