[讨论]嘉定发展预测

舞月

　人口规模
    现状：
    根据五普资料，以一年常住人口为实际居住人口，嘉定 目前实际居住人口70万，其中城镇人口40.5万，城市化水平58%。
     
    不同方式的推测结果：
    既有规划：2020年，85万人，城市化水平70%。
    宏观分析角度：100-130万人，城市化水平90%左右。
    用地规模反推：极限城镇人口133万，总人口140万。
    市政基础设施基本平衡人口：总人口100万。
     
    结论：
    远景总人口100-120万，城镇实际居住人口100万人左右，城市化水平90%。
    远景城镇人口中，一部分为通过提高本地实际居住人口城镇化水平得到，一部分为吸纳上海新增加的人口，其余部分为吸纳中心城区的人口，从而真正体现区域性核心城市的作用。
    远景城镇人口具体分析
    本地实际居住人口：70万，城镇人口从40.5万提高到60万人左右，城镇化水平从58%提高到85%。
    吸纳上海新增加的人口和中心城区的人口：40万人左右。
    城镇人口分布预测：
    嘉定核心城市：50万人左右
    安亭次级城市：15万人左右
    南部地区（上海中心城直接辐射区）：30万人左右。
    其他小城镇：5万人左右。


    用地规模：
    规划重点预测地方城市建设用地规模
     
    现状：总城市建设用地105平方公里，其中地方城市建设用地60平方公里，全市性建设用地45平方公里。
     
    不同方式的推测结果：
    既有规划：2020年，地方城市建设用地86-107平方公里。
    极限角度：总城市建设用地250平方公里，城市城镇建设用地200平方公里。
     
    结论：
    规划地方城市建设用地的规模达到150平方公里左右，加上全市性城市建设用地，嘉定全区城市建设用地总面积达到200平方公里左右。
   如果经济发展的速度远远高于产出效率的提高，那么嘉定有可能先达到200平方公里地方
    城镇建设规模的极限和250平方公里的建设总规模极限。达到极限后，随着效率的提高、产业结构的优化，用地的集约化，地方城镇建设规模可能缩减。



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舞月注：打字真累，手疼，贴出来没人看，心疼。
另注：本文非转载、非原创

       

此贴由 　舞月　　 在 2004-01-24 08:06:08 最后编辑

dir_en_grey

往好的地方想想吧，会有更多的人看到更多的商机。

说贪官是没有多大意思的事情

牛博士

原文由 dir_en_grey 在 2005-10-25 22:24:30  发表
百万计划肯定是真的,设计图纸都已经出来了,上海将有10万人口动迁下来,加上外来流动人口,发展方向将是非常有...

人口多，发展就有前景，这是什么逻辑？
10万贫民，远迁嘉定，苦！
这样的工程又要肥了一大批贪官。

安の逸

原文由 dir_en_grey 在 2005-10-25 22:24:30  发表
百万计划肯定是真的,设计图纸都已经出来了,上海将有10万人口动迁下来,加上外来流动人口,发展方向将是非常有...

什么百万计划,还嫌现在嘉定人不够多吗
算算看我自己已经多少个周末没出过家门了
不是我懒,实在是一出门就看到无数多的人就头大
这个发展规划的老总当然开心啦
自己开发房产,想怎么卖怎么卖,能赚多少赚多少
这根本就不是在考虑嘉定的发展，而是在考虑自己能从这里面捞多少油水而已

dir_en_grey

百万计划肯定是真的,设计图纸都已经出来了,上海将有10万人口动迁下来,加上外来流动人口,发展方向将是非常有前景.负责这个项目的是嘉定某房产公司老总. 个人看好嘉定整体发展.

飘缈

当局者需要的是政绩，政绩是奠定在GDP上的，GDP的本质就是MONEY，既然有人愿意掏出MONEY,当局为何要拒绝，老人说的好：“善待他人，就是善待自己”。何必去操心什么规划，建成的东西，不行可以改吗，再不行还可以拆，但必须等下任接班后，才行。愚民者，自愚而已。

四月愚翁

本来一直以为是在马陆开易初莲花，想想这样规划很正常。但今天也听说嘉定清河路老汽车站开易初莲花，这不乱来吗？首先嘉定镇方圆这么几平方公里的地方开三个较大型的卖场，不引起市场混乱吗？其次，就这清河路一条半的单行道，还想开大卖场，车子还能开吗？再次，综观整个上海，实在不太容易找出几家开在闹市区（城镇中心地段的意思）中心地带的大卖场，（嘉定的欧尚算是少见了），还想再开一家，不知道决策是如何做出来的？难道是在引导人们都挤到镇中心来凑热闹？
对嘉定的未来不是不感兴趣，只是觉得有的时候很是无聊。

牛博士

对LZ的话颇有同感。 最重要的是广大劳苦大众的生活水平和生活保障和质量得到提高。什么F(uck) 1, 什么汽车嘉定。P! We don't care.

joicechen1218

我想很多老百姓更加关心的是自己的生活水平能有多大提高，薪水加多少，物价还会不会涨,何时才能买房子等等.何况现在嘉定的规划是很乱七八糟的,周桥老建筑没有保护好,建了仿古的房子,有点不伦不类;中心城区建大超市,堵塞交通;听说区政府要搬家了,清河路要建个易出莲花了,诸如此类,没有统一的发展规划.

=S.C=V2

顶顶顶


我对未来可是有期待的哟