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查看:12209 回复:24 发表于 2016-6-16 08:40

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发表于 2016-6-16 08:40:53 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式

明日徐行一块地拍卖猜猜楼板价大概是多少   [复制链接]

近日,上海市规划和国土资源管理局挂牌嘉定区两宗宅地。预计将于6月17日挂牌截止及现场竞价。


据出让公告,此次挂牌宗地分别为上海市嘉定区徐行镇06-04地块,编号201603201,东至基地边界,南至新建一路、基地边界,西至澄浏公路、基地边界,北至大理港。土地总面积7.62万平方米,容积率1.2,保证金1.46亿元,起价总价约7.32亿元。

目前有16家公司参与竞拍,预计成交价在15亿以上


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  • TA的每日心情
    开心
    2016-10-4 05:59
  • 签到天数: 760 天

    [LV.10]以坛为家III

    24
    发表于 2016-6-17 08:00:17 | 只看该作者

    有奖励伐

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    收起 已有 1 人评分 总评分: 威望 + 8   查看全部评分

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  • TA的每日心情
    开心
    2014-7-18 07:05
  • 签到天数: 30 天

    [LV.5]常住居民I

    23
    发表于 2016-6-17 06:32:29 | 只看该作者
    2万4不会吧
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    该用户从未签到

    22
     楼主| 发表于 2016-6-17 06:15:56 | 只看该作者
    @zqs_6998
    @elmobaba

    二人预测准确

    点评

    有奖励伐  详情 回复 发表于 2016-6-17 08:00
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  • TA的每日心情
    开心
    2014-7-18 07:05
  • 签到天数: 30 天

    [LV.5]常住居民I

    21
    发表于 2016-6-17 04:31:38 该帖发布自手机版:wap.jiading.com | 只看该作者
    又不是自己乡下造房子  讨论成本没意义
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  • TA的每日心情
    无聊
    2014-7-3 14:09
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    20
    发表于 2016-6-17 04:26:45 | 只看该作者
    不忘初心 发表于 2016-6-16 16:21
    容积率这么低,别墅,小洋房?

    估计跟碧桂园差不多的房子,碧桂园好想也是这个容积率
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  • TA的每日心情
    无聊
    2014-7-3 14:09
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    19
    发表于 2016-6-17 04:25:36 | 只看该作者
    老山老水 发表于 2016-6-16 16:02
    当时碧桂园是8000拿下的,现在都2万3了

    房产商拿到的其实也是小头,大头谁拿走的么你懂的
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  • TA的每日心情
    无聊
    2014-7-3 14:09
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    18
    发表于 2016-6-17 04:24:54 | 只看该作者
    Izumi 发表于 2016-6-16 15:26
    同类型建筑本身造价的差距真的小莱西的 高层的建筑成本每平方有个3k已经顶天了 跟几万一平的房价相比几乎 ...

    建筑不仅仅是土建成本,比土建成本厉害的还有好几个
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  • TA的每日心情
    难过
    2014-7-17 11:51
  • 签到天数: 29 天

    [LV.4]偶尔看看III

    17
    发表于 2016-6-17 04:17:28 | 只看该作者
    老山老水 发表于 2016-6-16 16:02
    当时碧桂园是8000拿下的,现在都2万3了

    可想而知,炒房的后果出来了,房地产商暴利了多少。。。

    房价中实质性的基建和配套价格一般在3000~4000,加上点税费、宣传和合理的利息费用,这部分钱总计在6000~8000之间,然后加上楼板价就差不多是成本价了(豪宅楼盘除外),如果是精装修的话报价每平米2000的,实际上有1200~1400就差不多了
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  • TA的每日心情
    开心
    2016-5-9 12:04
  • 签到天数: 8 天

    [LV.3]偶尔看看II

    16
    发表于 2016-6-16 16:24:26 | 只看该作者
    明天重要的其实不在于到底拍了多少楼板价,而是比较一下徐行的楼板价和新城的楼板价差距,从房价来看,新城毛培到达3.2w,徐行算2.1w,比值估计在1.5,那如果楼板价出现比值缩小,能够判断今后嘉定发展重心会有所偏移,开发商得到信息更多,会更敏锐,个人观点,仅供参考
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    该用户从未签到

    15
    发表于 2016-6-16 16:21:56 该帖发布自手机版:wap.jiading.com | 只看该作者
    容积率这么低,别墅,小洋房?
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