TA的每日心情 | 擦汗
2014-5-17 11:24 |
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签到天数: 53 天 [LV.5]常住居民I
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相信手上有嘉定房子的各位这几年一定会感叹，嘉定的房价相对于上海其他区县，涨幅远远落后。2010年，本人购入的保利家园1.4w一平，2011-2015年基本算没涨，现在大概2.5w。2011年，赶在限购前购入张江汤臣三期，2.2w一平，2015年涨至6w+。作为嘉定土著，看着嘉定发展远远落后浦东，怒其不争呀。
相信很多人都有抛掉嘉定的房产，购入涨幅更大的市区或者浦东房产的打算，本人过年前也有这样的想法。
但是同志们，我想说嘉定房产的春天到了，我判断，2015年底开始，嘉定房产的涨幅将超过市区，甚至超过浦东。理由如下：
1：2011年限购打击二、三线城市，嘉定相邻的苏州、昆山、太仓房价，嘉定的房价受到比价效应的影响，当太仓和昆山的房价在一万左右的时候，嘉定的房价是无论如何也不会超过2万的。但最近一个月，随着房产热度蔓延至2线城市，苏州房价2月份超过深圳，领涨全国，昆山、太仓房价纷纷站上1万5千，苏州工业园区房价站上4万，我有理由推断，嘉定新城的房价至少不会落后苏州太多，当前合理的区间是3.5万。
2：当浦东外环外的唐镇也卖5万+的当下，嘉定的房产显得太便宜了，大量的刚需会涌进嘉定新城板块来买房，这些市区来的精英刚需对价格的接受能力比较强，毕竟收入比较高。
3：汽车行业的复苏，经历了2015年上半年的惨淡后，汽车行业全面复苏，嘉定地面上汽车行业的人群最多，跟收入直接正相关，收入的提升和房产增值的预期会大量增加本地居民房产的投资需求，大大利好房价。
说了这么多，还是用两套房来做标的。 保利家园2.5w，张汤三6万，看看一年后的涨幅谁大。
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发表于 2016-3-1 17:56:28
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楼主
买不起啊买不起，坐等楼市崩盘，不过上海好像不可能哈哈
