突然发现，做房产中介是不是很赚钱啊？

诅咒之刃

现在中介费规定2%是封顶，但是一般情况下总要被买房的打个6、7折的，我们算1.2%中介费好了

成本：
20平米商铺一间，简单装修，几台电脑和一些办公品，租金以5元/平米/天计算，一年以360天计算的话，就是年租金3.6万元
找5个员工，每月基本工资和社保支出每人平均6000元计算好了，3万元，另外营业额的20%作为员工的绩效工资，30万就是6万元
另外买点纸张、印刷、办公费用、电费等，一个月算它3.4万元

收入：
中介费按照1%算好了，每月成交个20套（5个人成交20套不夸张吧，1%中介费应该比大多数都便宜吧），每套平均150万（目前嘉定的房价差不多吧），就是30万一个月的营业额，租房收入我们就不去算它了

如果正规点，缴纳营业税，就是5.6%，30万的5.6%就是1.68万元

一个月的利润就是30-1.68-0.3-3-6-3.4=15.62万元

等于一年利润是187.44万元，即使缴纳企业所得税20%，也有150万元的收入

员工的收入也不低，5个员工每个月人员经费有9万元，人均1.8万元，扣社保的话也有1.5万左右的纯收入

以上还是建立在按规定缴纳税收、而且中介费折半的前提下，如果老板扣一点，再逃点税的话，更多，怪不得中介店铺开的这么多，还经久不衰

Izumi

钱真的有这么好赚还会等你去？
假设之前基本的数据还是要调查一下的 少做做赵括~~~

Izumi

诅咒之刃 发表于 2015-10-23 15:38
5个人，每个月20套，人均4套，每个人每周只要做1套，好像很轻松的吧

而且可以打着中介费低的招牌，人家2 ...

你这都是自说自话啊。。。哪家小中介能一个月20套你倒说说看  还人均4套
全嘉定每月的二手房成交量才几百套  平均下来 每家中介一个月就一两套而已 多数营业额还是靠租房  这种数据网上都能查到  不要信口开河
人均每月4套 600w 一年7200w  什么概念知道么？
之前新闻报道房产公司销售王牌  一年2亿销售额  年终奖100w还是200w

mmxiaoyou

中介费一般1.5~1.6%。哪有1.2%，至少我没有遇到过，杀价还要杀半天，很多中介都不专业的，N多政策都不知道的。仓场路有个老货，叫我去离婚买房，办证中心咨询下来，根本不需要离婚。

zqs_6998

诅咒之刃 发表于 2015-10-23 16:49
说的轻巧，真有1个亿，你绝对不会拿一半出来

我有1个亿的话，我可能会拿一点出来做做公益，但是每年不会 ...

那当然  吹牛不要钱，反正我没那么多钱随便吹

诅咒之刃

zqs_6998 发表于 2015-10-23 16:36
靠  你真抠 老想着赚钱

哪天我成了亿万富豪，我拿出一半家产给嘉定建学校，公立 ...

说的轻巧，真有1个亿，你绝对不会拿一半出来

我有1个亿的话，我可能会拿一点出来做做公益，但是每年不会超出我资产的1%

诅咒之刃

zqs_6998 发表于 2015-10-23 16:34
员工的收入也不低，5个员工每个月人员经费有9万元，人均1.8万元，扣社保的话也有1.5万左右的纯收入

还要吐 ...

社保按照基本工资定，每月绩效看每个人的效益

zqs_6998

诅咒之刃 发表于 2015-10-23 16:27
哪天我亿万富翁了我要投资我肯定开家这种中介，做大了一年赚几百万不是问题，几乎全部是独家房源，花一定 ...

靠  你真抠 老想着赚钱

哪天我成了亿万富豪，我拿出一半家产给嘉定建学校，公立

chinaspirite

现在房产中介太多了

zqs_6998

员工的收入也不低，5个员工每个月人员经费有9万元，人均1.8万元，扣社保的话也有1.5万左右的纯收入

还要吐槽一下这个，你键盘的厉害了，在你说的正规的前提下，你公司为每个员工付出1.8W，员工能有1.5W收入有鬼了

光社保个人交10.5%，公司交35%，再算上公积金公司交个人14%，也就是公司在一个员工身上花1.8W ，那么员工的实际到手未交税收入是7200