我来分析一下未来3年嘉定的房价走势~~~

诅咒之刃

首先，提出观点，很可惜，我是看衰派，但是我不会说房价马上要大跌，一下暴跌30%以上之类云云的

依据：
1、嘉定可开发土地面积非常有限了，目前商品房可开发土地面积已经超过国家的红线了，换言之，政府不会再向以前一样疯狂的卖地来取得地方财政收入
2、目前嘉定仍旧有大量的存量房，这批存量房无论从政府还是开发商的角度分析，总是要卖出去的，而卖出去的后果就是导入大量的人口，而人口的大量导入势必增加政府在公共安全、环境保护、教育、医疗卫生等方方面面的支出

综上所述，目前政府的财政收入会越来越吃紧，我翻看了嘉定的统计年鉴，发现嘉定的地方财政收入每年都能增长10~15%甚至更高，但是就是如此，钱仍旧不够花，要建设、改造的地方实在太多，北片一片荒凉，城中老城没法发展，所有原因，都是因为钱~~~的问题，何况嘉定新城还是个超级吃钱的主

但就是这个状况下，财政收入又出现了巨大问题，土地不能卖卖卖、汽车产业又滑滑滑，要知道，房地产和汽车产业几乎占了嘉定财政收入的半边江山

所以，财政收入，要维持，怎么办？房产税势在必行~~~这是后棋，先炒热房地产，通过房地产大大捞一笔，再以民生的理由加收房产税，用于弥补因不能卖土地而下降的财政收入，走所谓的可持续性发展，政府绝对不亏，房产商也赚，贫民还叫好~~~这种在政府看来绝对是三方叫好的措施，而损失最大的，是中产，股市已经让中产跌了个大跟头，楼市再来中产来次巨亏，美其名曰拉近国民收入差距，赞，妙！

我认为房产的走势拐点可能在2016年下半年到2017年左右，但是这个拐点绝对会是水温煮青蛙式的拐点，不会让你们觉得一夜之间房产大跌，甚至，你们根本从表面上看不出房产跌了，但是过个一两年后，你们会猛然发现：这1、2年房产根本没赚什么钱，或者房产投资简直糟透了，因为一方面政府要靠房产税来维持财政收入、一方面也要靠房产商的税收来保持财政收入，这是一个平衡的抉择，政府都不会丢！政府永远考虑的是自己的收入保证，那些大财团、大集团的利益不能丢，而有相当一部分的老百姓会跟着叫好~~~

附个人认为的房产税征收办法：
1、应该有免税面积，个人认为人均60平米左右较为合适，通过房产网络的完善，在每次房产变更、买卖时会计算房产税，按年缴纳
2、征收额个人认为在1%~3%之间，以一套超出面积100平米的，市值200万的房产，年征收额可能在3万左右
3、动迁房应该也会纳入房产税范围，但是可能会提供一个免税期，比如3年免税，目的很简单，现在一家拿个3、4套房子，实际不用那么多，造成要么群租、要么空关，都是政府不愿意看见的，政府愿意看见的是，把钱投入到商业流通中，这样才对财政有好处

jessicawei

漫天飞雨 发表于 2015-8-5 21:57
晕啊，我2013年买的还没交房。不办产证可以免交吗？

不办产证他也没法收你，办产证前审税的时候就会审房产税的。上海本地的还是有蛮多优惠的，二套房才开始征收而且有每人60平的豁免

xclhk

还是看形势走吧 现在一切都是空

小凳子

究竟涨还是跌啊。。。。。。。

pove

消灭中产阶级和资产阶级

火考

P老师不会不知道土生土长的没有私宅的城里人只是少数吧。如果是土生土长的城里人没有私宅没享受过福利分房，在00前不买房的，想一想为什么，可以去死了。

漫天飞雨

jessicawei 发表于 2015-8-4 10:37
房产税征收办法不是已经出来了吗…而且2011年的只要你不买二套房都不会涉及征收…… ...

晕啊，我2013年买的还没交房。不办产证可以免交吗？

朴志诚

lamborgn 发表于 2015-8-5 09:07
兄弟太强词夺理了吧，再穷的地方都有有钱人，个例能说明什么，再说嘉定现在是YP多还是本地人多？你自己清 ...

我觉得你钻牛角尖了

我说了嘉定楼市就是两极分化

少数环境地点都好的房源毕竟少数，少数有钱人买了没什么问题吧

大多数地段不好的房子工薪来消费，市区人来消费，至于外地的，他们有限制购房条件的，对于他们来说他们可以租房，谁规定了一定要买房。而现实中确实多数外地的是租房的。而且他们来上海不会因为任何原因而放弃的。城区没有地方住可以住城镇，城镇没地方就借农村，在没地方可以住昆山太仓到嘉定工作。

诅咒之刃

mimiyou 发表于 2015-8-5 09:21
逻辑有问题，从嘉定土地不能卖卖卖、汽车产业又滑滑滑推出房产税势在必行。后面这个是嘉定政府能决定的么。 ...

中国的趋势也是大致如此，现在都要保护土地，这是国务院给每个地区划的红线

capsule

上海的未来在浦东——自贸区

嘉定要发展得靠与昆太的联动。