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发表于 2015-7-17 09:23
TA的每日心情 | 难过
2014-7-17 11:51 |
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签到天数: 29 天 [LV.4]偶尔看看III
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首先在嘉定范围内建造多个大型生活社区，同时有额定价格，然后每年给出一定的名额，在规定时间里可以自己申请动迁，名额超出的话优先选择能降低要求的动迁申请者
首先假如给出以下额定价格（我暂定的，为了大家了解，具体怎么定还要评估）：
嘉定镇：12000~15000
菊园新区：10000~14000
工业区：6000~12000
新成路街道：12000~14000
外冈镇：6000~10000
华亭镇：6000~8000
徐行镇：7000~11000
马陆镇（嘉定新城）：14000~16000
安亭镇：12000~15000
南翔镇：13000~17000
江桥镇：14000~18000
真新街道：16000~18000
*农村有宅基地的，宅基地基数增加3000元/平米，农村房子大多数可以申请动迁， 城区房子必须是房龄超过30年以上的房子才有部分可以申请动迁，这个是有规划规定的，另外申请者可以以不超过20%且不低于60平米（加20%还不足60平米的可以以优惠价拿到60平米）的面积申请优惠价（优惠价每平米基本在5000元左右），20%~50%按市场价购置（市场价至少可以拿30平米），不得超过50%
其中假定第一期有三个大型生活社区，分别位于工业区（城北），额定价格为9000；位于外冈镇，额定价格为7000；位于南翔镇，额定价格17000
例1：A在嘉定镇街道有一套老公房，房龄40年，已被列入可申请动迁范围，建筑面积30平米，额定地段价为14000元，如果他拿城北社区的动迁房，根据计算，30*14000/9000，他可以拿46.67平米，但是不足60平米，可以以5000元的价格补足60平米，则他换套60平米的城北社区的房，需自付6.67万；他最多能拿套90平米的房子，则需要自付66700+30*9000=33.67万
例2：B在华亭镇有自家宅基地上的建筑，总面积260平米，已被列入可申请动迁范围，额定地段价为7000元，如果他拿城北社区的动迁房，根据计算，260*（7000+3000）/9000=288.88平米，总面积可以拿288.88平米，然后260*0.2=52平米可以以5000元/平米获得，最后260*0.3=78平米可以以9000元/平米获得，即不贴钱拿288.88平米，贴26万可以多拿52平米，再贴70.2万可以再拿78平米，最多等于贴96.2万可以拿到418.88平米
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TA的每日心情 | 奋斗
2015-12-24 08:58 |
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签到天数: 281 天 [LV.8]以坛为家I
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试问下LZ如果是你 你怎么想呢？说难听点的就算最高的1W6的你有算过你那了这些钱你买的到相对的房子还要贷款买的吧 还有要装修吧 以及各种管理费用 没人愿意的除非是你拆多少平 你给多少平 再给点钱 不然谁拆迁 不然你以为 为什么那么多钉子户 |
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你的意思政府出钱出土地造好房子，然后政府获得了零零散散的老房子 |
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TA的每日心情 | 无聊
2014-11-24 10:05 |
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签到天数: 7 天 [LV.3]偶尔看看II
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TA的每日心情 | 奋斗
2015-9-1 10:40 |
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签到天数: 9 天 [LV.3]偶尔看看II
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TA的每日心情 | 慵懒
2017-8-27 02:34 |
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签到天数: 819 天 [LV.10]以坛为家III
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TA的每日心情 | 开心
2018-2-1 19:26 |
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签到天数: 864 天 [LV.10]以坛为家III
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这个只有偏远地区的会接受吧，可惜换下来的地10年内都没什么价值。真正需要用的地钉子户永远不会主动走 |
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TA的每日心情 | 怒
2016-12-30 12:59 |
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签到天数: 695 天 [LV.9]以坛为家II
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发表于 2015-7-17 09:23:14
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