嘉定菊园诞生新楼王：11022元/平（总价17亿）被绿地拿下！

朴志诚

据“房掌柜”消息：3月13日，绿地地产集团有限公司以约17亿元夺得嘉定区菊园新区43-07地块，楼板价11022元/平方米，溢价率16.02%。而就在几个月前，被誉为“地王”宅地的嘉定区菊园新区刘家河以西、胜竹路以北地块，由北京金隅大成开发有限公司以26.8亿元竞得，折合楼面价10378元/平方米，溢价率48.25%。



该地块四至范围为东至规划嘉唐路、南至胜竹路、西至洋泾河、北至范家港，出让面积7.76万平方米，起始总价14.74亿元，起始楼板价9497.42元/平方米，土地用途为普通商品房。



根据出让公告显示，在不影响周边道路交通的情况下，沿城市次要道路可设置沿街商业。地块内各类配套用房(包括配套商业)的核定建筑面积不超过地块内核定建筑面积的10%。

据了解，菊园新区位于嘉定老城区的西北面，占地18.61平方公里。新区规划城市用地13平方公里，大多为未开发的农用地，有利于整片开发。根据规划，菊园新区为嘉定新城主城区的副中心。



据有关数据显示，该地块周边在售项目普遍销售单价在1.7万元/平方米-2万元/平方米不等，泰宸雅苑二期，均价18000元/平方米；步阳御江金都二期，均价19000元/平方米；绿洲北水湾名邸，均价20000元/平；日月光伯爵天地，均价17500元/平方米；二手房项目怡华家园均价18000元/平米。

据不完全统计，仅2014年下半年，嘉定菊园区域已有两宗地块出让，其中被誉为“地王”宅地的嘉定区菊园新区刘家河以西、胜竹路以北地块，2014年7月4日，由北京金隅大成开发有限公司以26.8亿元竞得，折合楼面价10378元/平方米，溢价率48.25%。目前，该项目尚未开工。另外2014年10月11日，嘉定区菊园新区19-01的商办用地，由上海雷赛菊园科技发展有限公司以1.21亿元竞得。

另悉，2011年至2014年，菊园新区共出让141万平方米土地。截止到2014年底，菊园共有15个在建项目，建筑面积近250万平方米。

sunyanfeng

做任务。。。。

如水

那批拆迁户全都分配到绿地名下卖不掉的房子

诅咒之刃

有毛病的，这块地拍这么贵的价格，真是发疯了，亏死它

cgfhhd

123jirou 发表于 2015-3-14 05:31
嘉定所有地方中最喜欢菊园地区了，相比道路宽敞，嘉定新城那边神一样的道路，不敢恭维哈 ...

配套设施没跟上来，超市、卖场、交通等

chenyuyue

江桥申纪兰: 地理位置：菊园偏僻，嘉定新城处于嘉定中正，地理位置在区内中等偏上交通：菊园交通一般，嘉定新城交通便捷政府重视程度：菊园在区内中等偏上，在市内没啥关注点 ...

目前区内的政策重点已不在嘉定新城，这都不知道？菊园绝对秒嘉定新城（目前），南翔安亭也不知道比新城好多少

江桥申纪兰

PooChaisarm 发表于 2015-3-13 23:33
教育也被嘉定新城轻松秒杀。交大附中和华二秒嘉定一中和嘉一联中n个街区 ...

即使如此，嘉定新城也有一个致命伤
那就是本地人占常住人口的比例不到20%

一剪梅

绿地这种傻逼企业，开发不出啥好房子的。
挂钩的长城物业也是有口皆不碑

mimiyou

嘉定楼板价都1.1W啦

路过

xiezixie 发表于 2015-3-14 14:57
我经常那里经过，嘉唐公路截弯取直工程完工大半了，不过黑鱼桥那里太乱了，后面张家桥菜场脏乱的不是一点 ...

旁边不就是看〜守〜所吗？怎么会乱？