不服来辩！！！中国房地产市场即将奔溃

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　　先来看一组数据：
　　今年三月份以来，上海楼市新房成交量持下跌的趋势，也是近4年来同期最低的，3、4、5月份平均成交量仅为70万方，五月份成交量59.5万方。“红五月”变身“黑五月”。二手房方面，连续五个月同比下跌，4月份，上海共成交二手房1.72万套，环比下跌20%，同比下跌13.9%
　　在房价持续上涨多年的基础上，终于出现下下跌的趋势！！证据如下：
　　一、近日，在楼市调整的关键时刻，“弃房断供”成为舆论热词。沪上又爆新江湾城（板块楼盘、地图选房）等板块出现了断供，断供是因为生意不好而不得已为之。新闻表示，新江湾城板块的第一批业主中，有不少是从事钢材生意的福建商人，2011年左右在此置业，挑选的都是最好的房子，总价比较高，而由于生意上的资金流动需要，他们多为贷款买房，并且因为房屋总价高，贷款额度也非常之高。然而随着近两年钢材行业的衰败，其生意普遍难以维持，从而出现断供。
　　二、12日，上海房地产研究机构发布的《7月份新建商品住宅库存报告》指出，截至7月底，受监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米，环比增长1.4%，同比增长22.8%，创近5年来新高。
　　三、有消息称，李嘉诚旗下的ARA公司在2011年1.76亿美元收购的上海某甲级写字楼，已以2.5亿美元出手，接盘者是新加坡某基金公司。从去年8月至今，李嘉诚家族已经出售了接近200亿的房地产资产。业内专家一致认为，对于一个浸淫房地产多年的成功商人，李嘉诚的投资一直被称为市场的风向标，其避险意识历来受人关注。笔者也觉得，去年以来李氏家族持续抛售地产恰与我国房地产下滑趋势完美吻合，这足以表明首富有一定远见。那么李嘉诚为何会在最近一年内频繁抛售地产呢？
　　四、近日，有消息称，上海可能于9月1日放开限购，全市140平米以上非普通住宅将不再限购；在浦东新区购房的，原上海户口与父母只能有2套房子才可以再买一套，现在可以与父母拥有3套，一样可以再购买1套房子。这样一来，男女双方与父母本来共有4套房子可以买房。现在变成男女双方可以与父母拥有6套，仍然能买房。一边是限购松绑，一边又限制降价，这意味着面对低迷的房市，坚持了近4年的限购令即将终结。
　　在不少市场人士看来，趋冷的楼市是一线城市被传松绑限购的原因之一。但是放开限购，楼市就能热起来吗？亦或是放开限购只是楼市蹦盘的前奏而已！
　　综上所述，中国的房地产市场泡沫已处于崩盘的前夜，房价降全面下跌，一大批房产开发商将赔的血本无归！

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sorrow 发表于 2014-8-28 07:07
我是看不懂。。。家里就一套，一百万一平和一块一平我都要住

赞同！赞同！

火考

辩么也拿点自己的观点出来，复制来的东西，辩个屁！

lxybio

PooChaisarm 发表于 2014-8-28 13:25
生活品质会和商品房有区别的。丈母娘也不答应的

你女儿女婿住现在不和你们住吧？住在哪里呀？

会有啥区别？

就拿嘉定来讲吧，大多数商品房小区现在都要求见一定比例的经适房、人才房。

不关怎么说，嘉定不还是有很多年轻人住在拆迁小区吗？

我说的人群是新输入的大学生人群，这些人本来很多都是拿光了小两口双方家庭的钱在上海买一个小房子的人群，现在有这个，双方家庭不用干这事了，小两口自己解决了。

随着覆盖人群的逐渐增加，思想会逐步的改变，十年一晃而过。

PooChaisarm

lxybio 发表于 2014-8-28 13:12
这几天看得经适房政策，最新的政策是：

三口之家，家庭年可支配收入21.6万，财产54万

生活品质会和商品房有区别的。丈母娘也不答应的

你女儿女婿住现在不和你们住吧？住在哪里呀？

在***

啊？那是经适房（廉租房）啊！

#@@￥%……￥*&&*

再说了，财产几十万已经秒杀了几乎是100%市区人口了，市区就算是住棚户区的，破房子也总值几十万吧！

lxybio

不过我国的政策很特殊的，崩盘不太可能，相对下跌（收入增加，物价上涨，房价微幅波动）倒是有可能的

lxybio

这几天看得经适房政策，最新的政策是：

三口之家，家庭年可支配收入21.6万，财产54万

两口之家，家庭年可支配收入17.28万，财产43.2万

这基本上覆盖了大多数人的收入标准，新的大学生小两口肯定可以申请，这样减少了购买房屋的一大部分人

xiezixie

千万别降，我还等着涨到10万一平再卖了移民呢

chinaren1860

支持你，赶紧把房子卖了，住酒店去

shenlianfrp

都卖了，哪谁买？