杜拉拉看房记——佳兆业城市广场

杜拉拉

首先，这个楼盘的地理位置属于徐行，与菊园一路之隔（澄浏中路），如果你对地理位置比较介意的话，可以不用继续往下看了。

位置图




工程进展
目前在售是一期有8层的花园洋房和18、24、25的高层住宅，5月份开始销售，
二期为商业配套，三期为8层的花园洋房
一期和三期预计15年底统一交房
目前一期高层和洋房结构已经封顶






来到售楼处，看到这么大标语，真不知道开发商想通过活动吸引怎样的人群




沙盘，一圈高层围着中间的是花园洋房



目前在售的洋房均价14800，主力户型为120~149平米的三房、四房
一二层送地下室，七八层为复式加送阁楼（789三层为一户）

一层地下室约73平米，花园80平米，但地下室与馥华里的地下室相比，房型稍差。花园比馥华里的大气不少。
二层送地下室约45平米，北花园约20平米，地下室空间不规整很尴尬，北花园基本没用。

A1户型（边套） 147平米 4房2厅2卫+地下室73平米 （约240W）


南北厅，层高3.15米，花园很不错，不过客厅内有一块突出，销售解释说是电箱水表之类的，略不满意

A1地下室，楼梯设在中间使空间变得很散，不过能达成对独立影音室的需求。




A2户型（与A1户型不同之处在于地下室与花园）210W左右


地下室小不说了，中间有承重墙，无法进行改建，很鸡肋，只能做个麻将室+储物间吧
二楼的北花园没拍照片，至今没想通这个在地平面的花园说成是二楼的有啥好处

A7户型（7复8，送9楼阁楼，145平米） 约270w
这个户型赠送的面积较多，据销售介绍说一期的A7户型已经都认购完了，唯独有一套客户受政策限制目前无法成交，将进行撤销认购。
我姑且理解为这是销售策略。反正意思有一套位置不算最好，也不算最差的能卖。


反正自己敲敲打打能弄出很多面积来

其他房型
A3 130平米送L型露台
A4 129平米
A5 120平米
A6 120平米
房型大同小异，不再一一展开

开发商佳兆业为深圳公司，小区内绿化环境还算不错，绿化率挺高的，
小区地面不设停车位，这一点不错，
同时佳兆业在嘉定马陆（11号线马陆站）也有一处在售住宅项目（刚需房为主）


我想，看了这个盘，如果说觉得最大不满意之处，那么一定是地段！
再发几张样板房拍的照片与大家分享

厨房


书房


次卧


客卫


公共洗漱区


主卧（因为窗外是地下室采光井，所以主卧无飘窗）


次卧


楼梯


花园

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ZYL1979

隐瞳……猫 发表于 2014-8-28 10:35
已经是业主了……但觉得馥华里最初那些洋房比较好，可惜出手慢了

呵呵，以后是邻居了！

隐瞳……猫

Oliver_Y 发表于 2014-10-2 19:06
比如说空轨?
我也觉的新城路不够宽，
不过不是killer

老城的路是不宽，但实际上老城各个区域还是有分工的，不全是住宅区，老城的大规模住宅区实际上都在环城河附近或者环城河外，而且高层少，可以说人口密度还是没那么高的，而新城现在已经建成的基本都是高层，加上在建的，将来的人口密度可想而知，人口密度一高，现在就狭窄的道路将来不拓宽是没法舒畅的，而有些新城的路，连拓宽的余地都没了，新城不是怕不热闹，是怕太热闹……

Oliver_Y

隐瞳……猫 发表于 2014-9-10 09:51
5-10年不是人更多，路更觉得窄么？新城大部分路还有扩建的余地么？再建设拉动GDP好啊。你好像压根没看到我 ...

比如说空轨?
我也觉的新城路不够宽，
不过不是killer
老城核心那块路也窄，
也很热闹

隐瞳……猫

Oliver_Y 发表于 2014-9-7 22:44
新城需要时间，
再过5到10年你就不会这么想了，
如果你平时比较关心规划的话 ...

5-10年不是人更多，路更觉得窄么？新城大部分路还有扩建的余地么？再建设拉动GDP好啊。你好像压根没看到我在说新城不好在哪里么。别说5年10年后，我现在在新城骑自行车都觉得憋屈，别说开车了……

Oliver_Y

七八层为复式加送阁楼（789三层为一户）

3层啊
实际的使用面积可以有多少？

Oliver_Y

隐瞳……猫 发表于 2014-9-3 10:43
新城我还真看不上，地铁西面的还说说，地铁东面的，将来出新城要花20分钟，路么烂的要死窄的要死，红绿灯 ...

新城需要时间，
再过5到10年你就不会这么想了，
如果你平时比较关心规划的话

隐瞳……猫

Oliver_Y 发表于 2014-8-30 08:16
A1户型要是在新城的话，300W我愿意出

新城我还真看不上，地铁西面的还说说，地铁东面的，将来出新城要花20分钟，路么烂的要死窄的要死，红绿灯么多的要死

隐瞳……猫

朴志诚 发表于 2014-8-28 11:01
馥华里的话我也会考虑，但最初的时候价格真的不便宜，性价比就不高了。如果当初是1.5万上下，确实很会令 ...

至少电梯2边开门，独门独户这个也不错，地段比佳兆业稍微好那么一点，环境比佳兆业少条河

xjh19

PooChaisarm 发表于 2014-9-2 09:56
几乎所有的楼盘项目都是这样子的。有钱不一定能买到，人家就是不卖给你，藏起来以后慢慢卖。对外宣称卖完 ...

老板姓弱势群体永远只能被牵着鼻子走~