【一周楼市】嘉定区一周楼市成交情况综述(8月4日-8月11日）

朴志诚 · 发表于 2014-8-11 15:02:16

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最新消息，郑州取消房产限购！截止到目前，在46个限购城市中，仍未松绑的仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、台州、哈尔滨、西宁、三亚这8个城市，其余36个限购城市均已调整已执行了3年的限购政策。究竟这8个城市还能坚挺多久？让我们拭目以待吧。

回到一周楼市，上周全市楼市“寒冬”进一步加剧，一周全市成交仅789套，较前一周1459套的成交量而言，几乎“腰斩”，再创半年以来周成交数新低记录。虽然嘉定区楼市又一次站上全市成交量榜首的位置，但以153套这样的成交量站上榜首用嘉定的一句老话来讲就是“矮子里拔高子”而已。成交均价方面，上周全市成交均价27261元/平，连续第三周结构性上涨（郊区楼盘成交锐减，带动平均成交价格上涨）。

前一周周刚令人能看到一丝曙光的嘉定楼市，上周行情又一次“回寒”！近期没有新盘开盘或加推的情况下，上周嘉定总成交量153套，虽列全市成交榜第一，但降价压力进一步加大。上周成交均价17659元/平，一如之前的预计，果然较前一周18447元/平下降不少。那么下一步，嘉定区成交均价将会有什么变化呢？让我们来看看近期成交均价的结构性变动情况统计：

2014年07月07日至 2014年07月13日成交均价：19226元/平，低于成交均价的成交101套，占周成交量约60%；

2014年07月14日至 2014年07月20日成交均价：19107元/平，低于成交均价的成交量94套，占周成交量约60%；

2014年07月21日至 2014年07月27日成交均价：18137元/平，低于成交均价的成交量126套，占周成交量约66%；

2014年07月28日至 2014年08月03日成交均价：18447元/平，低于成交均价的成交量143套，占周成交量约62%；

2014年08月04日至 2014年08月11日成交均价：17659元/平，低于成交均价的成交量104套，占周成交量约68%。

表面上，嘉定区楼市面临全面降价可能性增大，但实际上，通过近期成交均价的结构性变动统计后可以发现，当前没有大量新房源推出而纯消耗存量房的情况下，虽然成交进一步减少，但楼市全面降价的可能性不高。之后即将开盘的新城香溢澜庭三期和白银时代三期项目的价格将会如何，非常耐人寻味。

上周嘉定区各项目成交情况祥见统计表：

注：楼市升降无常，购房切记谨慎！上述评论仅供参考，购房者因此依据投资而造成的损失与嘉定都市网和本文作者无关。