TA的每日心情 | 慵懒
2018-1-30 10:51 |
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签到天数: 1266 天 [LV.10]以坛为家III
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以下个人比较凌乱的文字，与大家共同参详，欢迎各抒己见！没有看完就想喷的朋友请提前关闭窗口吧。
最近一直在讨论房价下跌的问题。这里我不作否认也不作认同。我仅仅说说我个人对于降价的看法
情况一：
举个例子，比如你我同买同一幢楼，你买了20楼的，价格19000；而我买的2楼的，价格16000。
现在有的项目一个楼层加价100-150块，楼层之间有差价这是常识。当然不排除有的楼盘楼层加价100元不到，特例就不讲了。
你买20楼的人不看到我的价格没什么的，但是和你碰了聊天你说你多少问了我多少，你这时候的心理只会被价格吸引而不是被几楼吸引，如果价格上相差巨大你会觉得难以承受，为什么你比我贵那么多，你心里不舒服了。这时候要是还有点其它事情，比如开发商说买房送ipad或者泰国游，最后兑现比较晚，甚至没有兑现，最终煽动闹事起来是很方便的。
只有什么样的情况下降价才算真的降价？
比如你2001，我是2002，你和我一起买，东边套比西边套贵10万块（这个是常识），以100个平方记，东边套比从西边套贵1000块一个平方，这个不能算降价，这个你可以理解的。
那么，如果你家2001，你是2009年买的，我家2002，我是2011年买的，你买的时候是19000，我买的时候是17999块以下的价格，那么这样子的情况，才能说这个楼盘现在降价！
情况二：
再举个例子，假设我们不是同一幢楼，但是我们在同一个小区。假设你买的正对大片绿化，前面毫无遮挡，景观很好。那么这样好的位置，15楼价格或许可能开到19500。假设我资金不足，我买在后面一排的3楼，下午两点可能已经找不到阳光，我这套价格16000。
对于你来说，你可能当初压根不关注光照时间短、景观差的房子，你心里对这样的房子价格是没有概念的。但是我们都搬进去之后，我们遇到了聊天，你是19500，我是16000买的，你心里面是不是就不爽了。但其实楼层和位置，确实是会造成价格的巨大变化。
只有什么样的情况下降价才算真的降价？
比如你2009年买的，而我是2012年买的，我那套2009年开盘的时候是16000，我2012年买的时候是15999以下的价格了。那么这样子的情况，才能说这个楼盘在降价！
还有情况三我也举个例子
比如你和我地段类似，朝向，楼层都类似，但你交通、商业更好一些，我买在其它小区，虽然地段类似，但是还是不如你的地段好。那么你当初购买价格在19000，你还是有2000块标准的精装房。几年后我那块地方也开盘了，我买的价格约在16500，我是毛坯的。如果毛坯对毛坯，折合下来我比你便宜500一个平方。那么就能说这几年房价降价了么？显然不能，因为地段好一些比稍差一些的贵几百块一个平方在正常不过了。
那么什么样算降价了？我举个例子，还是刚才那样的比较，地段类似，朝向，楼层都类似。比如，当年你19000毛坯，现在我还是19000，但是我是精装了，那么这样子比较的话，去除地域性差异，还是有一定的差价。那么这种情况我们才能称之为真的降价了。
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发表于 2014-8-7 13:27:03
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发表于 2016-3-15 15:58:08
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