投资酒店式公寓，前景如何

question · 发表于 2014-6-13 09:13:47

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大家觉得酒店式公寓到底好不好出租，现在行情下买进，然后用于出租，是否划算？

椒盐排条 · 发表于 2014-7-9 12:50:28

投资80W,年回报12*2250=27000 0.034%
相当于定存1年水电物业都贵不说,又不包租,将来转让又难
就算50年产权,也会贬值的.不比商铺.
同样80W,定存5年转存5年,收益很可观.

ast0741 · 发表于 2014-7-9 12:38:59

没有半点价值我堂姐在新城买了套 50万貌似租掉了租金没问我是搞不明白她为什么出手这个

woniu136 · 发表于 2014-7-9 12:34:46

本帖最后由 woniu136 于 2014-7-9 12:43 编辑

用来出租是会亏本的，这种房子50年产权，实际到手也就可以用47年左右了，一套房子100万买来，租2000块一个月一年2万4，租满47年也就100多万，前提还要装修要好，必须中间没空挡，一般10到15年就要花个10万块重新装修一下，还有电器损耗什么，物业费停车费，电费，水费煤气费宽带费都是超贵的，如果到时候卖掉也会有各种税，投资这个就是亏本买卖，嘉定现在酒店公寓多的扑出来，严重供大于求，由于酒店公寓到期了要回收的，随着时间的流逝，也会越来越不值钱，要是拿100万做理财每年5万块收益，要是存定期也有这么多，还有别RMB也就稍微贬值点，日本几十年都没变了，美国的商品也是越来越便宜了。

治愈系妖精 · 发表于 2014-7-9 09:23:42

朴志诚发表于 2014-7-9 08:32
酒店式公寓不同天然气

转卖税收高

我有个亲戚好像也买了嘉定新城的酒店式公寓，估计买的时候没有打听清楚吧，感觉便宜想买来自住，然后把小孩户口迁过来为了读新城的小学，但是现在打听下来好像不可以的！

朴志诚 · 发表于 2014-7-9 08:32:53

carrie2014 发表于 2014-6-13 10:38
如果是朋友自己买的，租这么高可以参考一下，如果是售楼小姐说的千万不要相信啊。首先酒店式公寓的得房率 ...

酒店式公寓不同天然气

转卖税收高

不能公积金贷款

出租给人不能迁居住证，房东不能迁户口

有点钱的想办法弄套商铺别入手酒店式公寓

除非你实在穷到不行了，又想要套房子满足下自身的归属感，再考虑入手酒店式公寓

朴志诚 · 发表于 2014-7-9 08:30:09

嘉定的经济结构和领导的发展规划思路决定了：嘉定酒店式公寓没前景！

买下容易出租难，出手更难，是个烫手的山芋。

我同事头脑一热买了一套，三年了开价不断压低都没人要！现在准备卖掉，亏本就亏本了，总比血本无归好。

sunyanfeng · 发表于 2014-7-9 08:25:11

不值得投资。。。。

爱心狼 · 发表于 2014-7-9 08:15:38

嘉定酒店公寓消费市场？

ylu8maidong · 发表于 2014-7-9 06:44:49

装修好的少，大部分都是毛坯房，投资出租不合算，如果钱实在多那就无所谓了

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