嘉定房市近一个月这些事

黑咕隆咚

房子在未来十年内，都将是一个话题，无论涨还是跌！

这里讲的嘉定房市，主要指的是嘉定马陆以北地区，主要指嘉定新城。毕竟江桥啊，丰庄啊，真新街道啊，那里的房市支撑面和嘉定新城还是有很大区别的。风险系数没这边的大。

嘉定最近房市如何，其实开发商最清楚。

销售的伎俩，这里我不讨论。

我只说说：我所看到的。

嘉定房市公寓只要价格合适，确实不愁卖不掉。

但我个人看下来的公寓价格是1万8以下，120平以下，还有市场；1万8以上，哪怕是100平左右，就公寓本身而言，市场客源面非常狭窄。

举几个例子吧。

中信泰富二期，最近的13号楼，94，97平的房子，均价在17000出头一点。卖的好不好，我不说。我只知道：它与中信银行推出了“首付不用愁”这个举措。具体为用亲戚或朋友的住宅来抵押，作为首付。卖得好，需要这样么？相比去年9月的火热，这市场变得很快啊。

南翔，中建溪岸澜庭，88平精装，之前成交23000，目前成交21000左右。什么花园站啊，什么绿化率，目前维权的厉害。

马陆，佳兆业1号，推出8号楼，80到90平，装修房，价格从之前23000降到21500不到。

之前，加网讨论的那个“绿洲北水湾”，80平，100平，号称开盘如何如何火，目前开盘过去半个月，已售26套，预定16套。网签虽然会延时，但各位要注意网签有预定这一项的。

市场怎么样，大家可以自己判断。我个人判断，市场冷了。
我们的区委书记上次怎么说：嘉定定位于一个3线城市。嘉定无法像浦东一样成为浦西的睡城，也无法享受到浦东后来的政策支持。上海市区周边一群嗷嗷待哺的郊区，大家都想从市区这个妈那里多喝点奶。嘉定房市走的脆弱且坚强。

老坛酸菜鱼八错

黑咕隆咚 发表于 2014-6-4 14:00
不是看跌嘉定楼市，嘉定楼市的投资价值目前正在接受考验。比如嘉定低素质人口的过快过多地导入，使得嘉定新 ...

低素质人群大量涌入。。。。。。。。。。。。。。。。。帮顶！！！！！！！！！！！！！！！！！！！现在周末散个步各种吐痰，小孩路边撒尿，垃圾乱扔！

猫咪森灵

大跌没跌  只是没有之前预测说涨的那么快而已   所以观望的人就觉得在跌了~~ 跌了还想再等跌

黑咕隆咚

不是看跌嘉定楼市，嘉定楼市的投资价值目前正在接受考验。比如嘉定低素质人口的过快过多地导入，使得嘉定新城很少有高端社区。那么缺少足够数量规模高端物业的支撑，嘉定的楼市投资价值属性就降低不少。而且低素质人群的大量涌入，使得地区治安等软环境受到冲击，（这一点我们可以从最近媒体上可以看到嘉定新城不少负面新闻）。
去年下半年，中介们疯狂宣称嘉定新城在今年会卖入3字头。而现实如何呢？
潘石屹说了真话：房地产问题最终是金融问题。

黑咕隆咚

爱心狼 发表于 2014-6-2 23:46
嘉定的书记如果真说出这样的话，那他的水平只配做课代表

哈哈，原话是：紧紧围绕打造具有高端制造与科技特色、产城融合、宜业宜居、交通便捷、生态优美、功能完善的长三角综合性节点城市。

carrie2014

没钱买，就是凑齐全部家当付个首付，大几千的月供也负担不起

确当

长生果 发表于 2014-6-3 06:45
马陆那里不看好，搞什么新城，还一下子搞这么大

大饼画了太大，也不好，从远香湖的破败可以看出，日常的维护费用，不是一笔小钱。

爱心狼

天狼神 发表于 2014-6-3 00:46
嘉定三线都不如

嘉定镇离任意热点区域都太远，普陀桃浦~李子园~真如~曹杨也一直吊儿郎当，目前看不到蜕变的可能。

倒是真新街道、曹安路沿线地铁通了后还是有蛮前途的

frankgongvip

市场说了算，

买的起的都买了，
买不起的等崩盘，
刚需一直发预测贴。

天狼神

嘉定三线都不如