嘉定区一周楼市成交情况综述（5月19日-5月25日）

朴志诚

前一周因为安亭万立城项目的开盘热销，几乎占据嘉定总成交的“半壁江山”。继“疯狂一刻”之后，上周嘉定楼市成交回复相对平稳。究竟后续发展如何，先请看住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴的分析：

“今后中央不会再出台全国统一的房地产调控政策，而是重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。政策思路主要为：其一，将对房地产市场进行因城因地分类调控，以地方政策为主；其二，实行“双向调控”政策，即一、二线热点城市，继续抑制投资性需求，调控方向难以改变，调控力度也难以放松，同时，增加中小户型住房的供应，对于合理的自住需求有相应政策支持；其三，对三、四线城市重点是调整供应结构与产品结构。”

关注上海市楼市，特别是嘉定楼市动态的朋友可能从中可以看出一些端倪。

上周上海全市楼市总成交量，1178套（上周1291套），相对较上周略低，但也并未出现特别大的波动，主要差别还是因为嘉定前一周的成交高峰。虽然没有哪个楼盘出现三位数的成交数量，但上周嘉定区依然以278套的成交量名列全市成交之首，秒杀其它区（县），差距明显。具体如下图所示：


嘉定区楼市方面，上周嘉定区楼市成交的278套中，湖畔天下和万立城两个项目虽然还是名列销量榜前茅，但较前一周而言销量比重却大大降低了。
销量排名第二的佳兆业城市广场是5月中下旬新开盘的楼盘项目（上周成交30套），项目位于嘉定区胜竹路路北（澄浏公路以东），推出面积为120-149平（3-4房）的花园洋房（毛坯交付），均价预计在15500元/平，该类型洋房购1、2层送地下室，7层8层为复式房源。佳兆业城市广场是佳兆业集团在嘉定打造的首个大型综合体项目，总体量近30万方，也是区域中少有的城市综合体。项目涵盖住宅、酒店、集中商业及酒店式公寓等多种类型。

至于上周嘉定楼市的整体均价方面，因万立城（均价15000元/平）成交量减少，占嘉定楼市成交量比重下降，因此上周嘉定楼市均价又回归到平稳值：19095元/平。

其它项目多为过去介绍过的老盘，详情请看统计图：


注：楼市升降无常，购房切记谨慎！上述评论仅供参考，购房者因此依据投资而造成的损失与嘉定都市网和本文作者无关。

xiyu

　　
　　大家别买！

　　佳兆业，预计16000，前几天开盘，只卖13000，市区降了，全国都降了，嘉定也降了，一旦开始降，跟当年升一样，刹不住车的！
  　　

xiyu

NL33: 谢谢，大体上我还是比较同意版主的看法。最后一点让人痛心，嘉定区现在只能和金山，奉贤属同一档了么，发展这么糟这个区的领导绝对要负最大责任。 ...

哈哈，当年全国百强县之首啊！现在成了垃圾股！

朴志诚

NL33 发表于 2014-5-28 13:54
谢谢，大体上我还是比较同意版主的看法。
最后一点让人痛心，嘉定区现在只能和金山，奉贤属同一档了么， ...

失去大学城项目绝对是嘉定最大的损失了。

NL33

朴志诚 发表于 2014-5-28 11:38
这种笑笑就可以了。如果房产拥有人，当然可以随意开价，但是价格是否得到市场响应，那就是另外一回事情了 ...

谢谢，大体上我还是比较同意版主的看法。
最后一点让人痛心，嘉定区现在只能和金山，奉贤属同一档了么，发展这么糟这个区的领导绝对要负最大责任。

朴志诚

NL33 发表于 2014-5-28 10:02
好吧，针对嘉定区25000左右的确是精品了。我小调侃一下，作为例外真新新村老公房也算达到了精品价格标准 ...

这种笑笑就可以了。如果房产拥有人，当然可以随意开价，但是价格是否得到市场响应，那就是另外一回事情了。

嘉定是个适合安家的地方，嘉定的别墅也还是普通人可以承受的范围之内的。举个例子，龙湖的别墅，塔秀路、云谷路这里，23000一个平方，500万以内可以搞定。作为有三套房子的拆迁户，卖掉两套，可以首付入手一套别墅的。这种可能性确实是有的，只是愿不愿意的问题了。

所以嘉定还算是个安家的相对理想的地方，换到松江佘山附近、宝山美兰湖等等确实这个价格是不太现实的。

同时，嘉定离市区相对南汇、奉贤、金山等还是很有优势的

NL33

朴志诚 发表于 2014-5-27 23:01
嘉定哪套房子4-5万来着？

好吧，针对嘉定区25000左右的确是精品了。我小调侃一下，作为例外真新新村老公房也算达到了精品价格标准了。
顺便说句题外也想咨询下版主，以前在另一个嘉定论坛有个嘉定本地人称有个叫嘉贤庄的楼盘报价60000，版主是嘉定区老人了吧，对这个楼盘报价的真实性有什么看法。

朴志诚

NL33 发表于 2014-5-27 20:04
精品房不是起码应该45000起的么

嘉定哪套房子4-5万来着？

长生果

NL33 发表于 2014-5-27 20:04
精品房不是起码应该45000起的么

那市区都是精品了

NL33

朴志诚 发表于 2014-5-27 15:09
15000是跑量房没错

19000只是普通房

精品房不是起码应该45000起的么