十年后中国户均五套房，你信吗？！至少我是不相信的！

VirgoHood

2014年1月26日《华夏时报》报道说，10年之后，城镇化基本完成，城市新增住房需求不再这么强烈；同时，10年之后人口结构发生变化，老龄化影响楼市供给需求发挥作用，很多家庭三代人都有房，最后都以遗产的形式给了“90后”或“00后”。



这个说法由来已久，其中一个最夸张的说法是，计划生育导致的“4-2-1”家庭结构（4个老人1对父母1个孩子），使未来的中国人户均能够拥有好几套房子，导致未来的房子一文不值。因此中国房地产泡沫必破，未来20年，大量的家庭将有几套房：爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般城市家庭将有五套房。



按照上述说法，“90”后“00”后这些年轻的互联网下的新一代，一方面是悲催得要命的一代，面临着“4-2-1”人口结构下沉重的赡养老人的负担；一方面又是幸福得要死的一代，似乎天上掉陷饼，几代人攒下的房子都归了他们，凭空拥有了很多前面几代人拼了老命才挣得的房产。



事情真像小学生做加加减减的数学题一样简单吗？答案毫无疑问是否定的。

上述分析方法一个最致命的缺陷是：只分析了人口结构这一大变量，没有分析城市化过程中家庭结构和地域结构变化这两大变量，导致“一叶障目，不见森林”。



其实不要说十年后，就是今天，中国的房地产已经面临严重过剩和严重短缺同时并存的局面：一是农村和一些小城镇房屋严重过剩，二是大中城市房屋严重短缺，中小城镇同时还面临着严重的结构性过剩和结构性短缺问题。

前不久媒体集中报道的北京“井下人生”最能说明问题：北京远郊农民放着家乡“有天有地”房子不住，进城市中心捡破烂，十几年住在地下热力井里，媒体“发现新大陆”后大为惊讶，集中报道后引起政府关注，封了热力井，其中一位当事人被老家政府安排在养老院工作，但很快她又离开了养老院，继续回到城市捡垃圾。

十多年来，中国已经有超过三分之一的村庄消失，相应的便是相关房屋过剩。乡村级小镇和一些县级小城镇虽然还在大兴土木，但十年后必将面临严重过剩问题，尤其是在一些远离大都市圈又热衷于小城镇大跃进的地方，用不了十年房屋严重过剩的“鬼城”现象将越来越突出。而县一级小城镇同时还面临着大量祖传老房子因产权复杂、街区狭窄破败等导致不适合居住，上世纪七八十年代大量私人建设的四五层楼老房子又浪费又不宜居等结构性过剩问题。这些结构性过剩的老房子，面临着比以前更艰难的拆迁问题，但它们占据的都是城市优质的核心地段。

在城市化加速的未来20年左右时间里，人口净流入的大中城市住房短缺明显，与此相适应的是中小城镇住房过剩加剧，冰火两重天的局面越来越突出，所谓“90”后“00”后一人有几套房之类的判断完全没有意义，如果是在远离大都市圈的乡镇或农村，有十套八套房又如何？有价无市。有人住、有人愿意住的房子才叫房子，没有人住、没有人愿意住的房子以后只能叫做建筑垃圾。

诅咒之刃

我肯定不想坐拥太多的房产，对于我个人来说，在父母都有住房的情况下，如果我有6、7套拆迁房的话，我肯定是整合资源，卖掉几套，换个2套好一点的住房，再余下2套拆迁房出租出租就可以了

COCKSandDUCKS

北上广？如果还是这个模式，经济完蛋了

mimiyou

看你生几个

穿花绕步

房子就是资产，努力工作，好好生活的人，资产总是越来越多的。。。

除非你吸毒溜冰赌博托底棺材。。。

VirgoHood

风轻云淡1 发表于 2014-1-30 10:22
上海户均五套房都困难，全国户均可能吗？

全国反而有可能的。外地造城运动搞得很火热的。结果房子造好，新城建好，老百姓却都跑到上海来了。结果外地鬼城空城，上海么房子还不够住

pinzhiguanli

放心，房子以后可以去银行换钱的，银行拿到房子后直接拆掉，国家报销。

风轻云淡1

VirgoHood 发表于 2014-1-28 12:29
上海市全国人民的上海，全国人民都想到上海生活。对于他们老家的房子，确实是过剩，甚至是鬼城，但是对于 ...

上海户均五套房都困难，全国户均可能吗？

VirgoHood

chinaspirite 发表于 2014-1-27 21:30
房子多了就不值钱咯

上海市全国人民的上海，全国人民都想到上海生活。对于他们老家的房子，确实是过剩，甚至是鬼城，但是对于上海，即便本地人家里好几套，但是他们不住他们租给 外 地 人 还是不能满足不断涌入上海的人的住房需求

chinaspirite

房子多了就不值钱咯