嘉定区上周楼市成交一览（统计时段：11月25日-12月01日）

朴志诚

上周嘉定楼市“入冬”迹象进一步加剧，体现在嘉定主城区、嘉定新城核心区、嘉定西、嘉定北等板块除轨道交通11号线马陆站的骏丰玲珑坊一枝独秀外成交量寥寥，且成交均价较前几周没有太大变化，相对较为稳定。小编估计可能的原因有以下几点：

1、面临年终各开发商也没有太大的开新盘或加推动力；

2、十八届三中全会关于房价抑制议题对于楼市的影响起到一定效果，虽然目前没有上海市地区直接的强压政策出台，但也导致了一部分购房者持币观望；

3、刚需房源紧张。一方面来自于市场供应量，性价比高的房型已经出卖，留下的房源可能处于地段、价格、房型等原因也少有人问津；另一方面不乏一些对楼市走势持乐观态度的开发商的捂盘行为。

之所以用“逐渐入冬”来形容嘉定楼市，因为以上热门区域之外，江桥板块的金鼎香樟苑和胜竹路旭辉锦庭两个楼盘的表现可谓“鹤立鸡群”，可圈可点。
其中，金鼎香樟苑属加推房型，位于嘉定江桥板块的金鼎路东北侧，隶属真新新村街道，中小户型为主。上周成交量144套，平均单位面积82平。但是来自成交汇总的统计数据显示，该盘均价5154元/平与今年上半年4月加推的19000元/平单价起的房价相去甚远，小编亦感惊讶。后续将针对这一情况进行跟踪了解，在次不表。

嘉定城区外围旭辉锦庭上周成交135套，以小户型为主，成交均价达到“惊人”的15270元/平。表现一如2012年白银路旭辉华庭一般勇猛（2012年当时白银时代开盘均价15500元/平，而之后开盘的旭辉华庭开盘均价达到18000元/平）。与之形成鲜明对比的是，同样一手新房的嘉闲庄，位置较旭辉锦庭离嘉定城区和新城核心区更近，上周一套成交价却只有12361元/平。而嘉闲庄的品质有目共睹的，相比较之下亦不禁为之惊叹！

上周另外的看点是保利梧桐语，该盘可以算作老“新盘”了，位于新成路街道和政路嘉戬公路，上周成交一套129平，成交价17336元/平。虽然属于仅个别表现，但从一个侧面突出一年来嘉定房价的走势情况。呜呼，嘉定房价之高竟至于斯！

回顾下11月的楼市情况，共有76个楼盘有成交记录，全月成交总套数1584套，当月成交均价17627元/平，较上半年16000+的均价而言，略有上涨。其中嘉定新城、嘉定西、嘉定北等热门板块成交量贡献有限，成交量前十位的楼盘中，几乎不见以上板块楼盘的踪影。

纵观整个11月嘉定楼市，旭辉锦庭以147套的总成交量成为本月的楼盘明星！

注：统计表中的成交均价是有人才房、动迁房、内部房、关系户等类型房价的平均数，因此可能造成与实际成交某户型单套单价有些许出入。

二硫碘化钾

现在咱们的房子有些像纸上富贵了
要说稳固性，那是一点都没有
还是房价收入比是最能体现出整个市场行情的
人生苦短才几十年
前20年就是个小P孩，真正有实力开始买房的，也就30起，一个行业能忽悠你10年-15年，基本上你这个人生也就完了
不看好房地产

理由很简单，有房的人，买房干什么？
没房的人，买房干什么？
有房的人，再买房，这钱是哪里来的？
没房的人，买房，这钱是哪里来的？

VirgoHood

gmll001 发表于 2013-12-25 22:57
现在嘉定房子都这么贵

算便宜的了，被青浦都秒杀了

gmll001

现在嘉定房子都这么贵

朴志诚

ice83116 发表于 2013-12-18 02:40
感觉有些均价偏低

因为均价涵盖面广，涉及拆迁、人才房、领导关系房、廉价房和普通商品房等各种类型的房产的价格的算数平均价。所以你看到的价格可能比预期的均价便宜，

但是，某楼盘的成交均价，就相对有实际意义了

ice83116

感觉有些均价偏低

猪猪侠8

朴志诚 发表于 2013-12-5 16:00
不能。这涉及隐私，人家目前刚刚装修好，择日搬迁了。

嘉贤庄新房有3户型‘145.165.175，其中165户型最好，已售完，二手房价：18000左右。145房型差些，也售完，二手价：17000左右，现还有175顶楼一手房，大概15600左右，我想我比你知道内幕多些

朴志诚

猪猪侠8 发表于 2013-12-5 07:41
兄弟能告诉我是多大的？几楼？啥价格吗？

不能。这涉及隐私，人家目前刚刚装修好，择日搬迁了。

猪猪侠8

真我本色 发表于 2013-12-3 09:30
嘉贤庄里面后面的高层因为没有具体去看过，报价是满低的，前面别墅当然是贵的，有买过高层的朋友说说。 ...

啥时买的

猪猪侠8

朴志诚 发表于 2013-12-3 22:22
那你讲讲了，我们单位也有人买，最近装修刚刚结束。

兄弟能告诉我是多大的？几楼？啥价格吗？

soufang

嘉闲庄1.3万的成交价有也只是个例，目前该小区在售二手房均价都在1.65万元，还不满五年；东门仓场路上的二手房均价都在1.5万元了。。。