公寓房的问题

新来的

最近想置套房，看看新城的房价太坑爹了。无意中发现那种公寓房商住楼跟商品房价格区别蛮大的也蛮心动，就是不懂这个公寓房为什么会这么便宜 在这里希望各位懂行的大大解释下公寓房跟商品房有什么区别 买了以后会不会有麻烦或者后遗症之类的。

青冈男人

此类酒店式公寓房，是在限购政策出台后大行其道、遍地开花的，之前是乏人问津的，开发商拿地成本远远低于普通宅地，因为它不是住宅，不限购不限贷，可以用来注册公司，但如果居住，实在是不合适，房型南北不通透，大部分房间采光极差，出租的话回报率很低（要考虑精装修的折旧），将来出售的话，税费比普通商品房高出不是一点点啊。买来何用？

朴志诚

楼主你好

本来昨天我就要回复你的，但是等到我码了半天字突然无响应了

呵呵

你指的公寓房是不是那种酒店式公寓或者叫SOHO房或者叫商住两用房，层高4.5米左右的那种？

如果是的，那么建议你自住的话不适合买这类房子。虽然单价便宜很多，但是居住成本很高。

物业，水电比普通住宅的民用收费高很多，且普遍没有通燃气，吃饭要用电磁炉烧，洗澡要用电热水器

一般这类房子虽然4.5米甚至更高，可以搁成两层，但这类房子的房产是40-50年期的，且不能迁户口，孩子读书不能作为学区房

一般如果做生意做工作室兼住宅可以尝试购买这类房子，如果不做生意没有必要投资。这类房子几乎嘉定新城每个楼盘都带那么一两幢，量很大，因此投资价值也不高

购买此类房产请慎重考虑。

如有错误，请其他网友指正。

新来的

没人知道的吗？