谁能给我解答几个买房问题?

夕夕

  第一个问题是,婚前一套房子是130平有我老公名字,现在我们两个想再买一套算首套吗？还有面积方面听说人均只能有60平？
  第二个问题我们目前的资金只够买个80-90平米的房子,听说这种是刚需比较抢手,是要提前到售楼处预定吗? 比如定好房型面积楼层到开盘了会不会买     不到呢?
  第三个问题是如果目前没有一手房符合我们的要求,新城二手房也是可以的, 就是二手房和一手房在贷款啊、税费和其他方面有哪些不同的地方，还有价格方面有差距吗？
新手买房谁来给我解答一下

夕夕

蛮详细的了，谢谢大家，我们决定买花桥那套了，是精装修的。今天去交了5万等10月中旬开盘。买花桥的就算首套，但是我们没在花桥工作过没有那里的交金记录和交税证明，售楼员讲要贷款还需付1万五到1万8的包装费，等10月中旬看结果，这套买不着我就准备换第二个方案就是去名了。

hhaikun

一手房和二手房的问题：其实我觉得二手房的税费不一定比一手房高，而且二手肯定是现房，如果是带简单装修或者装修不错的，对于你这样买入进行出租的人来说，还能省下一笔装修费用。而且，如果你买入的房子能够操作成为首套，那么一般中介都会用房屋合同+装修合同的方式，帮你避税，如果你买的是90平米以下的房子，契税税率是1%，90-140平米的，契税是1.5%。还有就是你要找房产证为5年以上的房子，这样能把5.55%的营业税免掉（虽然规定营业税是卖家叫，但是现在卖家都是要到手价，税都是你的）

hhaikun

本人不是中介，只不过为了买上海房子，自己操作过，经历了半年的折腾，房屋买卖这套及政策全都清楚了。如果你需要，可以加微信huanghaikun001。我可以直接给你咨询。

hhaikun

有个建议给你：如果想把房屋做成首套，可以把你老公的名字从原来房屋上面去掉，如果房子原来是你老公和公公婆婆的名字，去嘉定房产中心，自己人之间做一份房屋买卖，价格让评估中心写低一点，就能搞定了（不要找中介，这个很容易的，周期为1个半月左右，我自己就操作过）。如果这套130平米的房子是你公公婆婆名下唯一的房产，过户需要的契税很低的。基本是评估房价/3*1.5%*0.9。这样你和你老公名下无房产，就能在房产交易中心和公积金中心这里算首套房子了。但是银行是否能够认为是首套，并不光看房产中心这里的认定，银行需要查询央行系统，证明你和你老公从来没有做过房屋贷款（商贷和公积金都包括），如果你和你老公都没有任何房屋贷款记录，那么经过我说的操作，你和你老公买房就是首套。

hhaikun

1、只要有你老公名字，在房产交易中心和银行基本都不能算首套，除非这套房子是你公公婆婆和你老公的唯一住房，这里面需要一些房产交易中心的认定，否则很难作为首套房。2、是否能够订到你希望的房型，需要看意向人数，采用排队还是摇号方式。反正你在前面选房，选到自己中意的房子可能性就大；3、一手二手的价格差异需要你自己看了，一二手最大的区别在于税费。如果二手房不满5年出售，要支付全额5.65%的营业税，这个非常厉害。此外，面积和单价决定了契税的税率。所以一般中介会做阴阳合同，帮你往1.5%的低税率上面靠。

hollowman

你可以选择不买房

爱心狼

买新房的是不是首套或者二套，去问你的贷款银行最准，也就是代多少成数和利率的问题

爱心狼

夕夕 发表于 2013-9-22 18:43
我今天看了安亭两个楼盘都是说我们属于二套,首付要6成,我是凑不出钱付6成的,我们上海估计买不成了,我就去看 ...

买花桥怎么会算二套？

买花桥出租你思路可以的，呵呵

夕夕

我还看了安亭中央公园三期，这个倒是有小户型的了，78平米可是一幢楼居然只有18套，本来这个78平要是付六成么也就咬咬牙了，可是那售楼小姐讲10月中旬开盘，他们关系户也不一定能买到这个78平的，我听来听去肯定轮不到我，为什么刚需的房型只造这么一点点，这么好卖干嘛不多造点出来啊。害的我现在这么烦哦，买个房真伤脑子，看了三套我三套都看的中的，就是没钱付6成首付，想来想去只能买花桥这套了只要付3成，可是这样我就不能用公积金贷款了，全部商贷还没优惠，我交了那么多年公积金就白交啦，我的妈呀我真是想想就睡不着。