有谁懂法律的~买房问题

candy琳

请问买二手房，已付首付，签了合同，交了营业税，合同上注明6月15日过户，但未写明尾款的时间，现在中国银行组合贷款的公积金还需要大概2个月时间才能批（上家福建人，商贷的是中行，所以我贷款也必须是中行，中介这样说的），之前中介口头承诺我们加急办理20日可以批，但现在银行表示批不下来，上家跟中介说我们违约，我这种情况算违约么？

xlhang1204

我觉得不算违约，这不是下家造成的，是贷款审批问题，我们买房时日程是中介排的，尾款是过户完，水电煤上家全部结算完，我们才给的，过户与尾款没有关联吧

g120j

关注下

牛羊一家

这应该算不可抗力吧，可以免责的

tangyaya0203

这事挺烦人的，不亚于那个上上家户口迁不掉的

asdf1980

candy琳 发表于 2013-6-3 10:26
没有，就写了违约金是总房款的20%，这该是中介的责任还是我们的呢，因为我们都是给中介去处理的。 ...

中介口头答应的，肯定没有效力，你是签字的，肯定你违约了，借钱去吧。
二手房买卖，不能完全相信中介。
1、自己到房产交易中心，调调该房的房产信息，有没有问题，有没有一房多售什么的。
2、看看该房有没有出租中，因为房产交易合同，不能终止租房合同，如果你的房被上家租了好多年，你也没办法哦。

yw2kye

蛮搞的。。。

0123

这个不能算你违约，你得找中介，中介在忽悠。
1、上家在那家银行贷款和你贷款完全不是一回事，不存在必须要一家银行做。
2、贷款一般不需要那么长时间，是否有中介拖延未帮你及时办理。
3、签合同时，中介会算好时间，贷款什么时间能批下来，一般只会时间写的长，能提前批最好，且会补上时间以银行放款时间为准之类的语句。
上家讲你违约，你找中介好了，中介也盖章了呀。

L156789

candy琳 发表于 2013-6-3 10:45
合同是4月底签的 上家贷款未还清 我们是转按揭的 上家的贷款直接转给我们 所以说要同一个银行  ...

上家必须还清之前贷款 没法转给你的.而你买也必要要重新评估在贷款.

cherryjj

我上次在卢湾那个公积金担保总部办的，那速度和服务，那边好像全上海的都可办。