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在‘限贷’‘限购’‘加息’等一系列调控政策影响下，2010年下半年上海个人住房贷款大幅缩水，下半年新增住房贷款仅为上半年的6.8%。与此同时，下半年的成交量却不断走高，比上半年多出75%。这表明全款购房者的比重在不断提高。 www.6park.com 在‘限贷’‘限购’‘加息’等一系列调控政策影响下，2010年下半年上海个人住房贷款大幅缩水，下半年新增住房贷款仅为上半年的6.8%。与此同时，下半年的成交量却不断走高，比上半年多出75%。这表明全款购房者的比重在不断提高。 www.6park.com 业内人士称，下半年有近五成的购房者选择了一次性付款，而持续上升的自付比例和全款购房比例，可能透支2011年的购房潜力。www.6park.com 央行上海总部近日发布的2010年货币信贷运行情况显示，2010年上海全市新增人民币个人住房贷款543.8亿元（其中新建房贷款和二手房贷款分别增加227.7亿元和316.1亿元）；其中下半年个人住房贷款仅增加34.9亿元，为上半年增量的6.8%（其中12月份增加11.1亿元，同比少增120.9亿元）。 www.6park.com 业内分析人士普遍认为，2010年内地出台了一系列针对房地产市场的调控政策，包括首套房首付比例不低于三成，取消7折的利率优惠；第二套房首付不低于50%，利率上浮1.1倍，第三套房全面停贷等。 www.6park.com 上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，“往往商业银行在年初获得的信贷发放额度可以占全年的四成以上，贷款额度在上半年已经使用殆尽，这也可能是造成下半年新增贷款急剧缩水的原因之一。” www.6park.com 佑威及楼市专评网发布的数据显示，2010年上海市商品住宅市场总计成交面积约为972万平方米。其中，下半年成交面积达618万平方米，占全年成交面积的63.6%，比上半年354万平方米的成交量有近75%的大幅增长。 www.6park.com 对此，有业内人士在微博中表示，“房贷缩水严重，但下半年成交量并不低，这样的情况只能说明，下半年购房者中全款购房者比重大升。
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发表于 2012-6-16 22:20:12
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发表于 2012-6-16 22:37:45
