高房价是中国发展中的泡沫而非红利

淡淡仔

    高房价是中国发展中的泡沫而非红利

    《环球时报》17日刊登了一篇题为“从时代和人生看高房价”的评论文章，作者把目前的高房价看成是中国高速发展的红利，而有房族成了能够分享这笔红利的幸运者。作者认为，中国必须再有一个高速增长期，如今的年轻人应该创造下一个中国奇迹，从而在未来收获属于自己的红利。房价变成能够搅动整个中国社会情绪的话题，这的确不是一个正常的现象，呼吁人们理性看待当前房地产问题很有必要。但这并不意味着可以忽略高房价现象背后的问题，“高房价是红利”的说法就很值得商榷，依靠高速增长解决红利分配问题也有待讨论。

    中国经济30多年高速增长在不同程度上惠及了所有中国人，所带来的红利是全方位、立体式的。对于大多数已经拥有住房的中国民众来说，如果要把这种高增长“红利”与房子联系在一起，那这个红利指的应该是居住条件的改善，即拥有属于自己的房子，这一点本质上跟房价的高低关系不大。与30多年前的“集体蜗居”相比，这些人通过自己的勤奋努力成了拥有住房的“有产者”，他们享受着住房条件改善所带来的发展红利。在中国一线城市房价已经直逼纽约、东京的今天，这些“有产者”的有形资产也达到了让纽约、东京城市市民羡慕的程度。但只要比较下北京、上海市民人均收入与纽约、东京之间的巨大差距，就会发现这种“羡慕”是毫无意义的自我欣赏。

    在资本时代，无论是有形资产还是无形资产，它的价值必须以财富本身或者财富拥有者创造财富的能力或潜力为依托，否者这种价值就是虚幻的泡沫。中国城市的高房价，让只拥有一套住房的城市居民一夜之间“被富裕”，这是一种泡沫；让拥有多套住房并靠房子获利的人有充足的理由守着这个美丽的肥皂泡而不去创造新的财富，这是另一种泡沫。从整个社会层面看，房价的飙升只会造成财富在不同社会群体之间的转移，而不能产生新的财富，这对于表面上经济总量已经世界第二而实质上才刚刚“脱贫”的中国来说，实在不是一件幸事。所以，无论从个人还是社会的角度看，房价收入比畸形背景下的高房价，都不能看作是中国民众所享受的发展红利，它即便不是中国创造下一个发展奇迹的障碍，也是一个让中国人自我迷失的陷阱。

    改革开放以来，中国人将创造财富的能力发挥得淋漓精致，为中国赢得了国际地位，也赢得了世界的尊重。中国社会绝对不能因沉迷于财富的再分配而丧失了创造财富的动力和锐气，因为中国离国富民强还有很长的路要走。但在经历了30多年田园牧歌式的增长之后，时代留给中国经济的增长空间和机会不可能还像30年前那样顺风顺水，这也是经济学者警告中国目前的增长方式不可持续的重要原因。中国的下一个增长奇迹最显着的特点必定不再是“高速度”，而是“方式”和“质量”，这就要求中国坚定地推动经济发展方式的转型。当高房价吸纳整个社会的财富时，当包括高科技企业在内几乎所有行业都争先恐后投入到房地产领域玩财富转移游戏时，中国如何实现经济发展方式的转型？

    18年前邓小平说的是“发展是硬道理”而不是“增长是硬道理”，但多年来经济的高速增长让“增长”几乎成为国家意识形态，“发展”的色彩事实上被淡化了。“发展”包括“增长”，但它的内涵更丰富。创造出科学的、可持续的增长方式是一种发展；创造出有利于激发社会活力的财富分配机制也是一种发展，而且是更高层次的发展。回顾数十年来东亚地区经济发展的历史，经济快速增长过程中出现高房价现象几乎是常态。也就是说，中国现阶段的高房价现象几乎不可避免，社会也不应苛求政府能拿出神奇的魔棒立刻解决所有人的住房问题。30年后的中国人所享受的发展红利，绝不会是“赶日超美”的高房价，而是整个中国社会的稳定、健康、有序，或许还有更多。