沪十分之一库存在嘉定 嘉定新城房价或激战

爱心犬

　　销售不畅，楼市的“积压品”越来越多。上海房地产交易中心“网上房地产”数据显示，截至昨日18时，上海新房库存余量达到954.47万平方米，其中嘉定区以125.93万平方米的库存余量占据首位，约占全市13％的份额。
　　在二手房方面，截至昨晚9时45分，“网上房地产”数据显示，上海二手房挂牌可售量达到168695套，较去年1月中旬增加了近两万套。
十分之一库存在嘉定
　　销售不景气导致楼市供求比例失调，上海的库存压力已不是一两个月的事情。去年“十一黄金周”前，“网上房地产”的数据显示，上海新房可售面积为869.21万平方米。
　　“十一”过后，上海新房库存不但没有消化多少，反倒越积越多。而到了去年底，上海新房库存量已突破950万平方米。
　　为促进销售，部分区域的开发商开始竞相降价。其中，嘉定新城是去年开发商降价的主战区之一。
　　业内称，近年来嘉定新城在上海土地市场逐渐形成规模效应，随着万科、保利、绿地、龙湖等越来越多的品牌开发商进驻，嘉定新城面临严重的供大于求，而这“迫使”嘉定新城的楼盘在去年的降价潮中打出了头炮。“这一地区是大盘云集的地方，开发商要想回款、争夺有限的客源，降价是不得不做的选择。”
　　资料显示，去年底，嘉定新城市场首波降价发生在两大知名开发商的楼盘，两个相邻不远的楼盘在一周的时间内竞相打折，幅度达到20%-30%。此后周边楼盘再也按捺不住。
　　根据21世纪不动产市场研究中心的监控，目前嘉定新城的新房成交均价，已从去年6月高峰时的16602元/平方米回落至13114元/平方米，降幅超过20%。嘉定新城房价或有激战
　　与“网上房地产”数据相应的是，据某机构近日发布的报告，今年1月份，上海新建商品住宅存销比达到17.3，库存量再次步入过大区间。
　　住宅存销比是住宅的存量与一定时期内（通常指一个月）销量的比值，新房住宅存销比受当月住宅新增供应量和总销售量影响，如果当月新房新增供应量大销售量小，存销比则越大。业内通常认为，新房住宅存销比持续超过12，即表示新房住宅存销比过大，价格下跌压力也较大。
　　虽然“积压品”越来越多，但在土地市场较为活跃的嘉定区，2009年出让的土地在去年已纷纷启动销售。而自去年年初开始，嘉定区又陆续有土地上市。据统计，嘉定区2011年共推出15幅土地，但目前这些地块大部分均未上市。“从目前情况来看，嘉定新城目前是上海新盘推出量最多，刚需最为集中的一个区域。”业内人士认为，嘉定新城房价有激烈价格战的可能。
　　广州积压房足够卖一年
　　无独有偶，据《信息时报》报道，截至2月6日，广州全市可售商品房超过6万套，面积高达793.63万平方米。如果按照去年的楼市成交水平，光是消化可售商品房就要花一年的时间。
　　同创卓越房地产董事长赵卓文表示，开发商即使降价20%，大部分项目依然有利润。“2011年开发商的降价，都是属于‘让利促销’，基本上没有‘割肉促销’的，2012年楼价确实还有降的空间。”
　　另据了解，今年广州楼市调控思路已上报广州市政府审定。其中包括研究差别化“限购”措施的可行性。

dudu001

朴志诚 发表于 2012-8-2 09:43
有钱人多到什么程度不亲身体会是真的体会不到的

什么买房子过来，一张卡一拉或者支票一开就买好了，这样 ...

嘉定的马路上还经常看到开名车的。。。

朴志诚

dudu001 发表于 2012-8-1 15:12
有钱人还是太多了。。。

有钱人多到什么程度不亲身体会是真的体会不到的

什么买房子过来，一张卡一拉或者支票一开就买好了，这样的人比办理贷款的要多得多

真的看着眼无子吧嗒吧嗒，刚特

dudu001

有钱人还是太多了。。。

朴志诚

要知道房产卖得好不好，去办证中心看看

时常路过进去看看，哪一天你看到人不多了，手上的房子就可以快点卖掉了

但现实情况是，一次性付清买房的要比贷款的多

所谓库存放也都是卖剩下部位不好的房子和最高层价格比较高的那几层

希望库存积压折价卖的就别想了，乘手上有点钱，还能借得到钱就快点买房子，小的换大的，大的再买一套

耕耘

马路上钱太多了

朴志诚

不可能，这次新开了一个盘，没几天就全卖完了，一次性付清的比贷款的还多

670331

lynn_tang 发表于 2012-6-23 23:14
大家放心，嘉定的房价肯定已经滞涨了，有时间的话，大家慢慢等

你确定？

lynn_tang

大家放心，嘉定的房价肯定已经滞涨了，有时间的话，大家慢慢等

张嘉定

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