2011年10月份龙湖跳楼后的嘉定房价走势观察

大风吹过香满楼

今年10月份嘉定新城的龙湖郦城房价大跳水，从毛坯房18000元跳水到精装修房13000元。精装修的价值2000元，等于毛坯房子11000元，在上海的楼市成功引爆了炸弹。成功的把300套房源在一周内清空了80%，并成功的把嘉定新城的潜在客户一扫而空。
龙湖在这个年末的日子好过了，按照俗话就是手中有粮，荒年不愁。房源基本销空，银行的钱，供应商的钱，政府的钱，员工的钱都有着落了。只是可怜了嘉定新城其余的地产项目了。
离龙湖最新的绿城秋霞坊最是倒霉，做龙湖的邻居，被逼一起跳水。从18000元的毛坯房跳水到12500元，降价没有龙湖的猛，毕竟龙湖13000元还有精装修的2000元含里面。品牌和龙湖差不多，价格差了1500元，消费者不傻，全都跑到龙湖去了。绿地的价格被龙湖打了一个闷棍，等反应过来，潜在客户已经抢的差不多了。倒霉的绿地只能等下一批潜在客户的大批涌入了。娶一批炒房客容易，可是现在是限购年代，聚一批刚需谈何容易啊。不过绿地还算头脑清醒，快点降价卖吧，抢了一个客户算一个。
离龙湖稍微远一点的盘古天地可是愈发的郁闷了，降价吧，不舍得，不降价吧，没客户。想想看，差了一站地铁，价格差4000元，刚需不是傻瓜，个个会算账的。有这个差价宁愿去售楼处吵着退房，也不愿意送个开发商过年关的。但是盘古牛B在自己本来就是银行，稍微挺挺还挺的住。
再过去的新城地产，应该是个明白的主，在本次的宏观调控刚开始的09年底就底价入市，12500元的价格卖了一批房源，今年上半年行情好就调高价格，又忽悠了一些刚需入套。到了下半年。来定在10月22日开盘，看到龙湖这个架势就吓傻了。重新定销售策略。22日的开盘被延迟。你想，价格高估计没人来，价格低要挖肉。这下老总经理这几天睡不着了，会有的开了。但是我估计也会低开的，不会超过12500元。毕竟龙湖的榜样在那里。
嘉定新城的风景里，运气真是好，第一次开盘在今年9月，价格定的比当时的龙湖他们低了4000元，差不多14000元。因此成功的忽悠了200个不到的刚需，而10月份的开盘就大势不妙。客户大部分跑到龙湖和绿地了，估计10月份的开盘只骗到30个左右的刚需。这30个兄弟真是悲哀啊，周六刚买了风景里的高价房，周日龙湖那边就跳楼价。真的是1949年加入国民党，死在解放的曙光里。风景里还落下200多套房源估计不死不活的卖到2012年都难了。但是运气好，房源消化了一半。起码银行的钱和农民工的钱有着落了。在这个年底之前还能淡定一点。
嘉定新城的嘉宝紫缇湾没有去过，价格房型都不知道，不发表意见。
嘉定新城的保利湖畔阳光在嘉定新城是个另类，离地铁远的很，离沪宜公路近的很，估计市区的客户少，市区的客户基本靠地铁。嘉定本地的客户多，价格保持在13000-14000左右，骗了不少嘉定本地的刚需。
而保利家园早在10年就销售一空，我们就不需要讨论他了。
这就带来了一个搞笑的现象：
龙湖带头大哥，基本吃饱不急的等着年关。
绿地和风景里二个，吃个半饱熬过年关。
新城和盘古，就吃了一小口，这个年关估计难过了。
龙湖的价格标杆放在那里了，谁还想在嘉定新城成功的卖掉房子，只能在这个区间玩玩花样了。比如送个车库啊，送个汽车了，还想回到16000-18000的基本在做梦了。

coolcoolcc

好贴，楼主还在？

kk987

专业别墅设计施工一体化的公司http://www.jz-021.com/newsinfo_625.html

Oliver_Y

大风吹过香满楼 发表于 2011-10-23 15:12
我看的点是10000，不到这个价格不出手。

郁闷了吧现在
到了拐点还不赶快买

真我本色

继续更新。

大风吹过香满楼

QQ小宝 发表于 2013-9-15 21:48
楼主，谢谢你的及时解答。今天打了N多中介电话，说目前新城小户型的都是商住两用的房子，中信泰富的小户型 ...

中信泰富的二房基本是90-100平方的，这批卖完了，下批好像要到12月份开盘,本批均价是1.7-1.8万元

QQ小宝

楼主，谢谢你的及时解答。今天打了N多中介电话，说目前新城小户型的都是商住两用的房子，中信泰富的小户型是什么性质呢，多少平方，均价大概多少？谢谢了

大风吹过香满楼

学区房是老城区的概念，普小的学区房范围还是蛮大的。
新城区因为只有1个德福路小学，所有新城的房子都算德福路小学的学区房了。也就没有学区房的概念了。
假如你只是买下投资并出租的话，建议买中信泰富的小户型。因为它是未来几个月内唯一开盘的带小户型的楼盘。地铁交叉口的地铁房，现在的房租已经超出老城区30%以上了。而房价，新城区的平均房价也上涨的比老城区快。

但是投资需谨慎哦，本届政府的房地产调控政策牌还没打呢，对后市不要盲目的乐观。

QQ小宝

我是进来问问题的：楼主，我想买套房，考虑在普小学区房和新城小户型（最好没电梯的那种）中选一个。学区房是买来投资出租的，小户型可能会自住（目前来说主要还是投资）。
楼主帮我分析一下：
1.该买什么样的房比较划算。
2.学区房和小户型（非电梯房）有什么好的推荐。
万分感谢！！！

大风吹过香满楼

真我本色 发表于 2013-6-21 09:32
转宽带山某人的跟贴:整风，大扫除，金融系统大换血。金融、土地和汇率是一个整体，一荣俱荣，一损俱损。 ...

呵呵，这个话题彻底跑偏了，变成货币战争了。
1.本轮李相和上任的温相，果然是二种思路二种方法。
经济指标近期大大的难看啊，PMI又跌破50了，克强指数也连连下跌（指用电指标）。温相在位置上，肯定又要放水了。但是李相真的能忍。当所有人都等着李相放水来救经济，李相竟然出头辟谣，指出要市场经济手段而不是行政手段。
话说回来，李相现在哪敢再放水啊，美国收，欧洲收，就一个小日本再放，中国哪能和小日本一起玩啊，肯定和G8保持一致啊。
果然暗合了中国近20年的局面（鹏放水，基收水，再温放水，接着李收水）
李相的政策假如能延续到下次党大会的话，基本就能判断李相又重归朱相的适度从紧政府了。
假如是这样的话，未来的5-10年，资产价格的泡沫就危险了。
参考国际市场的大宗商品价格，因为美国暗示要退出宽松政策，价格已经跌到令人发指的地步。连人见人爱的黄金都跌破1300美金了。
中国假如也放弃宽松政策，资产价格也会逐步跳水。
最后总结：温相10年太向权贵和诸侯妥协了，在中国这样的中央集权国家这样太危险了，当中央压不住地方的话，国要分裂的。（参考重庆的不厚道就差点让国家分裂）。
所以李相上来肯定要收权了，再不压压权贵和诸侯，就要摊上大事了。

最后回到原点，房价问题，房价现在还能再上去一波，但是明年很快就要调头向下了。这里指全国房价指数。
北上广彻底和全国脱钩了，因为有太多的房姐和房叔了。北上广的价格不是P民决定的，是权贵们决定的，李相不把权贵打死前，北上广还是要上涨的。