嘉定新城，一座空城

shendawei77

据8月5日出版的《理财1周》报道。根据德佑地产的显示，截止7月底，嘉定新城板块以50万平方米存量房面积列区域上海之首。目前板块内的臻品嘉园，新城悠活城，好世皇马苑，保利湖畔阳光苑等均有大量房源供应。而这些项目无一例外地都是存量房较多的楼盘。存量面积列前十的项目有8个超过3万平方米。为什么上海新城众多，却偏偏是嘉定呢？该报分析道，2009年嘉定给土地市场留下了大量土地，当年年底，上海土地密集成交，但从开发商的影响力，溢价率等来看，都集中在嘉定。根据上海中房研究咨询部提供的统计数据显示，从2009年1月到2010年1月，嘉定共成交32 副土地（不包括土地土地），出让面积共200万平方米。出让金达200多亿元。而上海住宅土地溢价率之最，同样发生在嘉定。2009年12月12日，嘉定新城双丁路北，温泉路东，江苏常发以9。1亿元，溢价率超过425%。根据同策咨询和研究中心的数据显示，保利湖畔阳光苑均价14465元每平方米。比09年9月开盘12000元每平方米，上涨了20%，并以7181平方米进入今年7月份全市商品楼盘成交面积TOP20.有趣的是，该楼盘同样属于嘉定新城存量房面积首位，其81167平方米存量面积遥遥领先于其他楼盘。真可谓一边大量的卖，一边大量的存。
该报同时也报道了截止于7月底安亭板块商品住宅新增供应量19.1万平方米，而成交量仅11万平方米，供销比达到1.7:1

Jeffrey

不是和松江一样么

有什么奇怪，当年马陆南翔江桥封浜不都是乡下么

现在还不是比嘉定镇好

看长远一些

chenyuyue

目前新城的房子都位于偏僻处，而且盘古等轻轨沿线的永远都会再偏远地区。往西看看一望无际的赛车场。
现在房产不景气，新城必定发展完蛋。而且它的房价没多少下来的空间，毕竟拿地的价格并不低。光靠2个医院，2个学校（而且是要考进去的），其实没多少吸引力的。你去看看保利1,2期，出租的，空的还是不少的。
大多嘉定有点钱的住那里的还是少数。也就是买个有而已。根本就不适合居住、

ast0741

保利 龙湖 中信 这些开发商会没钱嘛

彼岸_sh

还是看好新城，上海的房价10来年内肯定不会跌。

xxf2753

我在嘉定新城附近工作，每天经过。前年和去年还好，工人很多，楼房是咻咻的拔地而起，但是今年开始工人几乎不见，是人都看出来工程进度极度缓慢，估计就是卖不出了，资金链断裂了，卖不出去就卖钱继续下去，房地产商没钱了，再造出来卖不掉就是烂在自己手里，所以迟缓建造速度。估计就是房地产不景气，很多房地产商都在苟延残喘，但是媒体不会播出来的，因为一旦楼市崩盘，估计中国的经济也完了。只能现在耗着，等谁跳出来了，估计很快有房地产商人跳楼了。。。。

侃侃1

房产冷了，新城就肯定得死，他的建设完全基于土地热钱。
现在那的房子销售表太热情哦

风鱼

想去买，在酝酿中。。。。。。

发条橘子

望房兴叹。。。

蓝正龙

我还等着农村房子拆迁了卖