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发表于 2011-3-22 11:33
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实例--我一个亲戚，今年10月看中一套远香舫的房子，目前是原众芳村的拆迁房，127平方，115万成交，签好合同（其实为无效合同），马上卖了南门的一套房子，支付了30万房款给对方，11月下旬接到对方电话，让他把30万领回去，房子不卖了，除非再涨30万就卖。。。。
损失----自己房子低位出手损失10万多，现房子已经涨起来，彻底踏空，损失30万（还只是现在，新城内要买满意的房子估计等明年，那时候是什么价位！！），共计40万
诉讼----法院为维护社会诚信，一般把此类无效合同判为有效合同，合同有效但是并不能拿到房子，因为对方可以解除合同：仅仅支付合同违约金，违约金约定才5万。。。。。。
吐血---都是工薪阶级，买房子也不容易
问题----即便现在把房子给你，五年后才能过户，那时候房子什么价位？对方5年后照样可以反悔，根据合同约定，给你违约金以及房款、利息、装修费用，你就得滚蛋。。。。
所以---各位，即便诉讼能赢，违约金的约定至少得等于房款，那么要是5年内司法解释改了呢。。。。想买拆迁房的人，你准备好接受这个挑战了么？
拆迁户的房子如果没有房产证，大家千万别买，否则深受其害，损失惨重，有情提醒大家，卖的时候他们像绅士，不卖的时候像无赖，特别是众芳村这样的拆迁户，别期望他们会守信用，曾经是朴实的农民伯伯，现在一夜暴富，人心都变了，说到底是还是靠政府扶植才有的拆迁补偿，就算一家有一个比较讲信用的人，其他人也不会都讲信用，毕竟在钱的面前，人的这点信用是多么苍白无力。
我不是托，也不想故意诋毁拆迁户，虽然不能以偏概全，但是以购买远香坊的真实经历，至少能证明两年后，他们更加不会守约了，何况我们签的是一张没有法律保护的协议！！ |
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相同情况,不同结局,我对卖家说,你不卖我们都别活了....后来就成交了 |
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TA的每日心情 | 郁闷
2013-4-9 21:54 |
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签到天数: 3 天 [LV.2]偶尔看看I
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方法倒是有一个：如果反悔，那么，违约金为此房涨价幅度的两倍。。。再到公证处盖章。。你是大老粗吧。。不过，你可以到他家“坐坐”，讨回更多损失，这其实也是合理的。 |
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买动迁房的多了去了~就没听过有你这样的~这世道就是人咬人~既然有违约金这条~就必然要有对方违约的准备~能怪谁 |
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TA的每日心情 | 开心
2017-5-19 08:57 |
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签到天数: 1225 天 [LV.10]以坛为家III
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偶也一不小心把房子出租给了马陆众芳的，合同是付三押一的，第一次按合同付了房租，第二次他说一个月一个月付了，他开导偶说合同么是签签的，别当真，大家都是本地人，偶说那你搬家别住偶的房子啦，耍无赖死活不肯搬！到最后偷偷搬走了，3个月的水电费都没付！这个小区很多人都认识他全家的，原来他家住在这里半年多已经和很多人家吵过架，很无语！ |
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TA的每日心情 | 郁闷
2014-12-5 14:08 |
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签到天数: 6 天 [LV.2]偶尔看看I
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TA的每日心情 | 郁闷
2012-12-19 13:30 |
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签到天数: 2 天 [LV.1]初来乍到
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一棒子打翻一船人！合同是自己订的，签字的时候就该看看清楚想想明白！ |
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TA的每日心情 | 开心
2015-3-21 11:41 |
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签到天数: 22 天 [LV.4]偶尔看看III
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发表于 2010-12-5 12:36:09
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