上海版图后起之秀：嘉定新城

失田新美

多数上海人对于嘉定的最初印象还停留在国际汽车城，以及F1赛车主办地。那么，随着轨道11号线的开通，嘉定的房价也如同一级方程式急速进入上升通道。

据搜房网有关数据显示，在轨道11号线试运营之前，整个嘉定新城板块的楼盘价格最多已飙涨5000元/平方米。尽管价格已经大幅上涨，按照11号线给嘉定新城带来的巨大升值空间，现在或许只是个开始。

轨交11号线撬动嘉定楼市

业内人士坦言，“一条轨道11号线撬动嘉定整个楼市，这话一点也不为过。”据了解，11号线全线采用“Y型”交路运行，分别为江苏路-嘉定北和江苏路-安亭，主线为嘉定北-江苏路，支线为安亭-嘉定新城。

沿线经过的楼盘中不乏诸多品质上乘的高尚社区，如龙湖蓝湖郡、保利家园、保利湖畔阳光、新城悠活城、中信泰富又一城、盘古天地、晶鼎等。

据悉，嘉定新城规划有以远香湖和11号线嘉定新城站为核心的两个城市中心，其他还有几个社区中心，而且每个大型社区都规划有邻里中心，因此其生活配套都将十分丰富，嘉定新城景观配套会遍及多个城市角落。各社区都有自己的特点，包括地理位置、景观配套、人文理念等。同时，充足的供应量将给自住客和投资客都带来大量选择机会。

新城崛起，嘉定楼市普涨3至4成

随着新城的崛起，最先受益的无疑是当地的楼市。保利置业、龙湖地产、嘉宝集团、绿地集团、盘古银行、中信泰富等大型品牌开发商都相继进入嘉定新城市场。

据了解，嘉定新城白银路的保利家园采访时，目前已经开盘的一期已告售罄。如此火爆的销售情况还出现在位于封周路靠近沪宜公路的保利湖畔阳光苑，据介绍，目前处在无房可售的状态。预期4月底5月初开盘，据悉，湖畔阳光苑的小高层80余套，花园洋房20多套。均价在16000元每平方米。大部分购房者也都为本地自住。

据了解，去年嘉定新城地王频现，板块内去年所拍的地价从年初的5528元/平方米快速上涨到最高的13200元/平方米。根据搜房网有关数据显示，在嘉定新城已开盘的项目中，去年的平均涨幅达到了35%-40%。

搜房网有关分析师表示，嘉定楼市在过去一年里过热的表现，除了整体楼市过热的带动外，主要还是轨交11号线的建设，使得嘉定新城融入大上海生活圈，大量的市区白领在嘉定买房。其深层次原因是嘉定的汽车产业快速升级，带来嘉定新城经济能级的大幅提升。“以汽车制造为主向以汽车设计营销和零配件设计、营销为主的以汽车产业为背景的服务业转变，使得当地高收入人群的体量大幅上升和经济能级大幅上升。”

“感受体验之城”“时尚之都”呼之欲出

除了轨道交通助力，按照有关规划，未来的嘉定新城将是一个包括林地、自然湿地、人工湖、生态教育、文化博览、休闲娱乐项目等的生态文化公园。这里将成为“F1”与传统城市空间之间自然的交融平台。绕城森林也是未来嘉定新城城市环境品质的重要保障之一，规划绕城森林以生态森林和近郊公园为主，可适当设置生态型高档别墅以及低强度、低密度的公共设施。

据悉，未来的嘉定新城主城区将抓住“F1”以及国际汽车城带来的历史机遇，彻底改变嘉定作为一个郊区局部地区中心的传统形象，积极培育和发展与之相匹配的现代服务业，如休闲旅游、国际商务、精品商业等，形成以现代体育休闲、精品文化、时尚消费为代表的城市特色，以此成为区域性核心城市。未来的嘉定新城城市中心区将是集运动休闲、旅游度假、商业服务、文化娱乐和中高档居住为一体的现代化城市中心区，是嘉定新城最为重要的公共活动中心，将建成上海市及周边地区最具影响力的“感受体验之城”和“时尚之都”。

SM_小要人

新城太新，都没人住，设施不完全，有人气起码要过１０年以后，现在那里没人气就是个阴气重的四阴之地，而且那里都是田什么的，以前田里都是放不干净东西的。

rainning4277

现在的社会，有钱的炒房没钱的看房，一般老百姓能买套二手房50-60平米的老房子也已经很不容易了，还去管他什么新城发展的好不好。。。。。。

SM_小要人

新城都是炒房的人在买，ａ买给ｂ，ｂ买给ｃ，这么循环，基本没人住的，没人愿意住在这个没人气的四阴之地，最后导致就是个死城，或者租给ｙｐ群租，那里又是新的ｙｐ聚居地。

judypan

新城漂亮？ 我看是死城   你新城公司的吧？

xuejiang67

天津频现巨大空城满目萧条 造城者热情仍高涨

原文由 zhuwei98 在 2010-05-21 08:44:45  发表   XX新城，人熟能详，民众鼓舞。挖湖填河，大兴土木,车械繁忙，尘霭飞扬。历时数载，浩浩荡荡，闻呼其名，难见其样。万能的猪，路在何方？

http://news.qq.com/a/20100802/000238_1.htm

晓奕妈

松江建了个新城,也都10几年了,那边怎么说都有个大学城在,这儿呢?

晓奕妈

说的比唱的好听,按照一般夫妻的工资,买套房子要多少年不吃不喝,开通什么线,房子都是让老百姓站着看的

柏拉图鍀永恒

绝对是有发展前景的地方！

马陆新城

期待~~~~~~~~··