[转帖]海南发展海口房产证投资者心中永远的痛

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最近几年,中央、海南出台许多优惠政策,加快处置积压房地产.全国各地许多投资者慕名纷纷涌入海南购房置业。可是，优越的自然环境和优惠的购房政策，在办证的环节上受到了极大的折扣。本人作为一名外来购房者，亲身经历了这一痛苦的过程：
　　 一、强制评估，行政权力超越法律和市场
　　购房后办证过户的第一道门槛就是评估。海口市房产局规定:无论以何种方式取得的房屋，必须由其内设的评估所重新评估作价。实际上，你不花钱疏通，每项房产的评估价都会大大的高于实际成交价。
　　 1)评估事务所属于社会中介机构，社会中介机构不具备垄断性。海口市房产局强制购房者到由自己开设的机构评估的作法无法律依据；
　　 2)法院裁定过户的房产已经经过了必要的法定程序，其价格的真实性具有不可置疑的法律效力。海口市房产局不顾生效法律文件，强行对房产重新评估作价的行为是典型的“权大于法”；
　　 3)竞价拍卖，是法定和举世公认的市场经济行为，反映的是某一时期真实的市场价格。海口市房产局对公开拍卖的房产强行重新评估作价的行为，是非常恶劣的“权力干预市场”，有悖于社会主义市场经济原则；
　　 4)海口市房产局评估机构向购房者强行收取房产评估总价0.2%的评估费,并且不向交费者出示任何评估文件，仅仅给一张复印的《房屋交易过户纳税价格评估审批表》。巧取豪夺，还不让你知情,有何公平可言？
　　 5)因此,产生了不少的评估“中间人”,他们一边收取购房者的好处费,一边向评估机构人员行贿。据他们介绍，如果私下给有关人员500元-5000元，往往会让购房者满意；
　　 二、随心所欲，优惠政策成了摇钱树
　　购房办证的第二道门槛是交税。按理说，照章纳税天经地义。可海口的税务机关往往盛气凌人，随心所欲地解释国家税收政策。
　　 1)前面讲过，所有房产一律要求重新评估，非要评出一个比实际价格高出许多的虚拟价格，并按此虚拟价格计税。这就是税收机关的“强权政治”，它迎合了税收、房产两大实力机关和有关官员的不当利益诉求。
　　 如果说,税收机关担心房地产交易双方偷税漏税,这一出发点是好的。但正确的作法只能是：第一加强市场监管，防止虚假交易；第二，受益人税收机关自己出钱请社会中介机构对有虚假交易嫌疑的房地产进行评估，然后对偷漏税收的行为进行严肃处理。
　　 为了防止个别人偷漏税收，让市场所有交易者掏钱买单（评估），是十分错误的，损害了绝大多数人的利益；
　　 2)到税务局交税，需要与到房产局办证同样多的手续，并且一连要跑几趟，十分烦琐。同样是海南的三亚市，是由房产局计算好应纳税费，投资者只需按通知单到银行存款就完成了纳税过程。海口市税务局为何不学学这一利国便民的好方法呢？
　　 3)为了加快处置积压房地产、刺激房地产市场、让利于民，国家和海南省人大、政府出台了许多减免税赋的优惠政策。但有关部门、具体经办人员为落实这些政策设置了许许多多难以逾越的门槛。他们需要提供的资料,基本上是无法提供的，让许多人只好花钱疏通；他们要到现场察看，随意找出任何一点理由都可以将你排除在优惠政策以外，让许多人只好花钱打点。随之而生和是专门疏通税务官员的掮客。有的堂而皇之在税务局同一地点挂牌招揽生意……
　　 三、沿江二西路，望而生畏的心寒之地
　　每办一个证，必跑沿江二西路十个来回，没有一次人格受到尊重，没有一次钱囊不被窥伺。每一个环节、每一道关卡、每一份手续,有钱疏通，就一切好办，刚正秉直必吃哑巴亏。
　　 他们口口声声有国家规定，但每当请他们拿出“国家规定”时，他们总是恶语相向，说你干扰了国家机关工作。评估所的毛所长干脆说：你去找省长、你有本事去告……
　　 海口房产证，腥红的房产证。字里行间，到处渗透着办证的辛酸、肮脏的交易和权力寻租的贪婪！
　　 四、低素质的城市管理者
　　走进海口市房产局大门，交流、办事、相求的大多是一些不懂法律不明事理毫无同情心的“官员”，到处遇到的是不便、难关、冷漠,与这个迅速发展中的外向型滨海城市极不相称。
　　 他们机械死板地执行“规定”;他们将一件简单明了的事情复杂化;他们能卡则卡、能拖就拖、能贪便贪;他们真正的行动轨迹是:复杂化--受贿—简单化。他们手中出来的有的房产证,在“房屋地址”一栏竟然只有“××路××区”，哪一栋哪一层多少号，全然为空白……
　　 海口办理房产证，完全辱没了党中央对海南的关爱、辱没了海南省海口市二级领导勤政为民的拳拳之心、辱没了这个美丽的城市！笔者曾经试图请求有关部门派员随访办证过程，但遭到婉拒。笔者借此强烈呼吁省、市领导及新闻媒体关注海口的房产办证，采取走访、民意测验、新闻调查等形式，彻底揭开海口市房产办证的黑幕，还社会一个公道、给投资者些许宽松、让党旗涤除污迹！笔者还强烈呼吁需要办理房产证的各界精荚联合起来,坚决抵制海口市有关部门在房产过产办证过程中的不当行为！宁为玉碎,不为瓦全！！！
　　 我的电话:13136001216