[转帖]为抑地王平房价_上海16名自然人成功集资买地

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核心提示：卫明不动产智库负责人蔡为民说，上述个人“集资”买地模式，尚属新生事物，需要有政府部门予以监管。

　　每经记者  杨羚强  发自上海

　　为防止大量土地集中到地产巨头手中进而对未来房价形成垄断态势，一些购房者正通过集资拍地的形式予以“回击”。昨日，上海16名自然人委托太仓丽晶公司在太仓拍得一幅占地4000平方米左右的住宅用地，成为全国第一个“集智建房”拍地且获得成功的案例。

　　策划本次拍卖活动的丽晶公司副董事长钱生辉表示，这次土地拍卖的意义主要是在全国范围内创造个人“集资”买地的新模式，使更多的民间资本能够进入地产开发领域，叫板“地王”囤地行为，使普通购房者也可以参与制订房价。对于此举能否真正撼动高房价，业内人士看法不一。

　　16名自然人委托拍地

　　全国地产巨头大量储地的现象，引起众多业内人士担心，土地储备大量集中在大公司手中，会导致“垄断”现象发生，使其在未来市场具有绝对房屋定价权。

　　昨日，16名自然人委托开发商拍地的模式，让业界看到打破土地“垄断”的希望。

　　钱生辉介绍，16名自然人全都是有意买房的个人，他们于今年4月初向他表达了有意拍地造房的意图，并交纳了保证金。正因为他们有明确的购房意愿，吸引了投资者的兴趣，于是在4月30日组建丽晶公司。不过，拍地所花的资金，并不来自上述16名自然人，而是丽晶公司的自有资金。在房屋达到预售标准，可以出售前，上述16名自然人并不需要花费一分钱。所支付的保证金，也仅仅作为一种购房承诺的保证。

　　一些个人投资者之所以愿意出资成立公司，全是因为有16名自然人的购买意向。正是在这16名自然人的委托下，丽晶公司拍下太仓地块，实现全国第一个“集资”拍地并获得成功。

　　这种先有购买意向然后再拿地的做法，被称为是  “集智建房”，其“鼻祖”是欧美常见的住宅定制方式。因此，昨天刚完成拍地，其房屋销售价格和开发形态就已经明确。据悉，拍得的用地，将被开发成带电梯的叠加别墅，每平方米售价仅为3000元。购房者能决定房屋的价格、设计及质量，因而吸引了不少上海的其他购房者。

　　个人集资拍地能否兴起？

　　近年来土地价格的大幅飚涨，致使拥有大量土地储备的地产上市公司一直是资本市场上的  “明星”，这使得财力雄厚的个人投资者亦对土地投资青睐已久。

　　然而，个人的实力毕竟有限，在地价飙涨背景下，仅靠个人的财力买地，已经变得不太可能。上述16名自然人委托开发商在太仓拍地的行为，则给有意进入土地市场的个人投资者启发，能否集合其他投资者的力量购买土地，甚至公开与大公司叫板，竞拍城市核心地段的  “地王”地块，进而通过竞争平抑房价？

　　钱生辉介绍，有此想法的投资者不乏其人，其中不少投资者设想通过这种方式平抑房价。目前与他合作的投资者已达到10多人，总资金已经超过 3000万元，其中包括一些风险投资基金。购房者的明确购买意向和签订的预定协议，降低了投资者的投资风险，又带给投资者明确的投资利润，使他们的投资兴趣大大增强。

　　这些投资者希望通过  “集智建房”模式，吸引更多意向购房者，在全国各大城市的重要地段购买地。早在去年，就有投资者希望通过钱生辉的公司在上海三林购买地。

　　不过，个人“集资”买地模式目前在全国范围内推广过程中会遇到阻碍。卫明不动产智库负责人蔡为民说，上述个人“集资”买地模式，尚属新生事物，需要有政府部门予以监管。

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