嘉定的黑心地产商的暴利有多高？

大风吹过香满楼

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嘉定的房价现在一般要8K，按照普通嘉定人的月收入（按照3-4k计算）的收入要购买90平米的住房。不吃不喝大约要20年。实在郁闷。那时候大家都快退休了。
但是人民就应该被剥削吗？我们应该想到：难道房子真的应该这么贵吗？贵在哪里呢？年轻人就应该这样那些所谓的地产精英被剥削吗？
别的地方我不了解，就看看嘉定本地的一些楼盘，看看房地产商们到底赚了多少利润。
给这些所谓的普通商品房算算成本多少。高档商品房（如汤蠢一品我就不敢算了）
房子的成本主要由以下组成：A,地皮费用，B,建筑成本，C，政府税收和规费，D，房地产商的经营费用。
第一算房子的地皮费用，哈哈，上海是个开放的政府，相关信息可以在当地政府的房地局的网站上看到公示：这是我下载到的嘉定政府在2006年底出让的五块住宅用地。现在正好可以全部建完公开出售。



嘉定区又有五幅出让地块顺利摘牌--沪（2006）第3号公告


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发表时间: 2006-12-30 浏览量: 1372

         2006年12月27日，根据市局（2006）第3号公告内容，嘉定区共有五幅出让地块公开挂牌摘牌，现场气氛平静，各竞买人顺利摘牌，取得相应地块的国有土地使用权。
        本次5个地块分别为：1）嘉定新城C9、C12地块：面积153917平方米，商住，容积率2.0，摘牌价41560万元，摘牌单位为保利置业有限公司；2）嘉定新城裕民路地块：面积57914平方米，商业，容积率0.5，摘牌价26060万元，摘牌单位为上海嘉定住宅建设综合发展责任有限公司；3）轨道交通11号线白银路站地块：面积69987平方米，综合（商住），容积率2.7/1.9，摘牌价26250万元，摘牌单位为鼎太风华（深圳）有限公司；4）轨道交通11号线墨玉路站地块：面积52546平方米，综合（商住），容积率3.2/2.1，摘牌价23020万元，摘牌单位为新安亭联合发展有限公司；5）国际汽车城LN5、LS7-8地块：面积28706平方米，商业，容积率1.6/1.85，摘牌价8530万元，摘牌单位为国际汽车城世茂实业有限公司。

我选择该项目4为案例计算(因为当地轨道交通比较有代表性：)

该土地总价：23020万元，土地面积：52546平方

折算土地每平方米单价：4380元/【平米。

该项目的土地的容积率：3.2/2.1

容积率3.2的应该为普通商品房

容积率2.1的应该为别墅或商业用地（这个我就不算了，因为不是普通人买的）

只计算普通商品房。

名词解释：容积率－－－为土地面积/建筑面积。

(建筑面积毛密度 :也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积平方米／公顷或以总建筑面积万平方米与居住区用地（万平方米）的比值表示。)

因此3.2的容积率计算房屋的楼面价格：1370元。

（意思就是该楼盘的每个建筑面积分摊的成本。

注意 一：每个建筑平方的土地成本：1370元。

房屋的建筑成本(包括土建，盖楼，通电，通水的所有费用。）

：A.多层：1500元 ；

  B. 小高层： 2000元。

以上为一个建筑系统的朋友告知的。该兄弟给建筑公司做的项目概预算。这个已经上涨不少了，三年前分别为800和1500元。

注意二：当地的多层的建筑费用：1500元。

注意：三房地产公司经营费用：500。假如有10万平方的房子出手，就是5000万元的经营费用，希望这些房地产老板省点用。

房地产公司税收和费用    ：500元。强烈要求国家的苛捐杂税少点。

结果已经出来：

普通商品房的总费用：1370+1500+500+500=3870(多层)

                    1370+2000+500+500＝4370（小高层）

目前上海市嘉定区该处楼盘的销售价格8000元。

哈哈，我给他们一算，本地的房地产商每平方的；利润高达4630元

房地产商的利润率：220%.

暴利啊。我终于知道为啥中国的富翁基本为房地产商的原因。

初中时候，革命导师：恩格斯告诉我：资本家有100％的利益就敢上绞首架。而我们的房地产商们已经超出了绞首架的利润了。希望我们的社会主义社会可以消除这样的不公正的社会现象。

借伟大的前辈杜甫一句话：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜

PS(可能本论坛的房产商的托会很不爽，但是我还是要告诉大家这个丑恶的社会现象）

风风

知道政府收了多少好处吗
知道干房地产的后台都是谁吗  保利的股东都是谁知道吗    汽油要和国际接鬼   房价为什么接不了呢
政府才是最大的庄家    赢家
要他砸自己的金元宝       可能吗？

工车上书

普通商品房的总费用：1370+1500+500+500=3870(多层)
                1370+2000+500+500＝4370（小高层）
成本也要这么高？  别的地方一平米还不到这个价

redbaron

都是新上海人的大量购买才带动上涨的，他们普遍的年薪在30万左右，嘉定也不少的，所以会大涨

大风吹过香满楼

回3楼的兄弟，别的地方的土地成本和建设成本更底了，我算的是嘉定的成本。