真正大面积危机一2010年降临到每个人

xuejiang67

全世界危机一些靠外贸订单的及外<合>资企业已波及其中,
真正大面积危机一2010年降临到每个人.
    ZF承诺拿出４万亿挽救经济，但挽救经济颓势，ZF难有新招”
　　二是发债，而债券的购买者也是社会公众，本文谈的就是地方政府行将发行债券之事。“羊毛出在羊身上”。假定政府不大量增发钞票，那么在政府陆续投放４万亿之前，它得先从公众手里通过各种途径如增税、发行债券将钱敛上来。
　　当某些金融业者与评论者翘首盼望ZF挺身而出挽救世界经济之时，ZZF却正为舒解DFCZ困局焦虑不已。导致DFCZ陷入困境的原因是ZFC市场进入了艰难时世，土地这一“财富之母”已不能再为DFCZ生产“金蛋”。
　　土地交易量急剧下滑ZG的房地产市场在红火了十多年之后，终于走到了尽头。
　　一是需求急剧减少。由于ZG房地产价格高度泡沫化，ZG各城市的房价收入比均在１５倍－２０倍之间，PEIKING四环内的房价收入比是２７．８倍——按国际标准，房价收入比（即住房价格是家庭年收入的倍数）的合理区间是５倍到７倍，在此情况下，普通民众购买不起房屋是普遍现象。目前房价下跌，一些有消费力的购房消费者也选择了观望。
　　二是地产商现金流紧张，只好将囤积的地推向市场，那些昔日活跃在土地二级市场上的地皮炒家，已经从为地产公司牵线“买地”，转为帮地产公司“卖地”。
　　在需要减少和流动性紧缩的倒逼之下，以ZF为唯一卖家的土地一级市场交易日渐惨淡。据国土资源部下属全国地价监测中心的统计，今年上半年，全国流标、流拍的土地达到出让总数的１０％。从５月至９月这５个月间，全国各城市的土地流拍数量呈激增态势。２０个大中城市至今已有超过１２０幅土地流拍、流标或未成交。
　　而ZHANGSANJIAO的情况显得尤为严重。数据统计显示，截至１１月１日，长三角中心城市，上海的土地出让通过招拍挂成交金额约１２８亿元，而２００７年，这一数据约为４２０亿元。西南重镇重庆的情况也令人悲观：截至今年上半年，重庆各类土地出让金总计约为８２亿元——２００７年，重庆的土地出让金约为３７０亿元。其他省会城市的滑坡也很严重，今年上半年，广州土地出让金仅相当于去年的１／４。
　　卖地难导致政府财源急剧萎缩 土地对于DFZF的重要性，只要分析DFZF的财政收入构成就可知道。土地出让收益以及相关税收，前者列为DFZF预算外收入，后者列为预算内收入。
　　先说列入预算内那部分与土地相关的税收。这部分主要是建筑业和房地产业的营业税、所得税及耕地占用税等，这些都是地方税种。因此，近十余年来，DFZF通过“经营城市”的发展模式作为推动ＧＤＰ增长与保证DFZF财政收入的主要手段，房地产业和建筑业发展带来的税收，早已成为地方财政预算内的支柱性收入。
　　但ZFCZ中更丰厚的土地收益，是来自于预算外。ZF征收土地出让金始于１９８９年。当时规定，在进行必要扣除后，土地出让金实行中央与地方四六分成。但由于无法核实土地开发的成本，中央所得很少。从１９９４年至今，地方政府以建设城市为由，土地出让金不再上缴中央财政，全部留归地方。从此，土地出让金收入成为地方政府预算外收入的主要来源，被称为各地的“第二财政”。此期间，ZHONGYING多次打算分润这块肥肉，但遭遇DFZF的集体软抵抗而未成功。
　　由于土地的收益“大头”长久以来都属于预算外收入的范畴，在每年DFZF提交“两会”（人大政协会议）审议的政府预算中，并未纳入其中，所以这块收入占ZF所有收入的比例始终隐匿在冰山之下。大致估算的统计数字如下：２００２－２００６年间ZG土地出让金约占同期全国地方财政收入的３５％－４７％左右。但实际上，这一数字远低于实际数字，根据一些零星资料，PK&SH.等市在一些年度的土地出让金曾占地方财政收入的６０％以上。最近《南方周末》记者曾获得一份“关于２００５年度（ZJ.）DY市本级财政预算执行和其他财政收支情况的审计工作报告”，报告人是DY市审计局长。据这份内部审计报告所列数据，土地出让金占DANGDI ZF所有收入的六成左右。
　　在房地产市场不景气、土地交易萎缩的态势之下，以往依靠土地收益作为财政预算主要来源的地方财政，已遭遇较大的资金缺口。
　一些对房地产依赖不那么高的省份如SX.省，长期依赖以煤矿、焦炭和铁矿构成的“黑三角”经济，但由于ZG钢厂１／３被关闭停产，剩下的２／３也都开工不足，焦炭需求直线下降，导致SX省焦炭企业大面积亏损，民营煤矿举步维艰。其结果是SX.省财政收入骤减，近百万人面临失业。
　　DF\'ZF的新招：发行地方债券 ,由于DF ZF CZ收入下降厉害，直接威胁到公务员工资、教师工资、低保人群的保障等刚性支出，目前正在进行的医改还需要大量补贴。面对瘪下去的钱袋，地方政府能想到的办法就是依靠发行地方债券。
　　ZG现行《预算法》第２８条明文规定，DF各级预算必须保持收支平衡，不列赤字，不得发行地方政府债券。但这条规定形同虚设，各级DFZF早就负债累累，ZG GUO.WU.YUAN发展研究中心曾对各级DF债务做过粗略摸底统计，到目前，ZG DFZF债务至少在１万亿元以上，其中，地方基层政府（乡镇政府）负债总额在２，２００亿元左右，乡镇平均负债４００万元。此外，地方政府在《预算法》约束下的“隐蔽融资”早已暗流涌动。２００４年初，CZB驻SD省监察专员办在异地专项调查中发现，CD市QY区曾在１９９２年至２００１年１０月间违规发行DFZF债券３.７５亿元。
　　面对嗷嗷待哺的DFZF，ZYZF当然不会从自己的碗里分出一块。唯一的选择就是同意DFZF发行债券。一份由CZB牵头起草的有关加强DFZF债务管理的方案，已提交到GWY等待批复。  

       

此贴由 xuejiang67 在 2009-02-09 08:24:18 最后编辑

chengzhong212

DFZF=地方ZF ? ?        [s=11
ZYZF=中央ZF? ?           
ZFCZ=ZF财政 ? ?          [s=11]
[s=11] [s=11] [s=11] [s=11] [s=11] [s=11]
       

此贴由 chengzhong212 在 2010-11-13 21:56:31 最后编辑

内河

那LZ赶紧把手里的房子都变现

yao5566

了解一下

xuejiang67

原文由 内河 在 2009-02-10 13:55:41  发表
那LZ赶紧把手里的房子都变现

没产证你要伐?

515440569

引用:原文由 内河 在 2009-02-10 13:55:41  发表
那LZ赶紧把手里的房子都变现  
  

没产证你要伐?我要