[转帖]上海使用权房和产权房有什么区别？

xuejiang67

   产权与使用权的根本区别在于：拥有房屋产权就拥有了房屋的所有权，产权人可以依法占有、使用、收益、处分房屋；而使用权仅仅是所有权的权能之一，不是完整的所有权，使用人只能依法占有、使用房屋而无权处分房屋。购买使用权房屋的买受人只能依法占有居住房屋，房屋的最终处分权在房屋的产权单位。
   目前按有关规定，居民拥有“使用权”也有处分权，尽管他处分的是“使用权”，而不是“所有权”。在房地产中的产权与使用权两个概念并没有多大差别，因为实际效果一样，只是多了一种“我拥有产权”的心理感受而已。
   按现行政策，使用权房同样可以上市，与产权房有着同等的转让机会，但使用权限上海市居民购买

此贴由 xuejiang67 在 2008-09-14 13:38:18 最后编辑

天若有晴

使用权房好按结贷款伐?

xuejiang67

使用权房--橱卫合用的那种----可随时交易,       



此贴由 xuejiang67 在 2008-11-20 21:18:33 最后编辑

自由职业者

原文由 xuejiang67 在 2008-09-02 17:27:36  发表
   产权与使用权的根本区别在于：拥有房屋产权就拥有了房屋的所有权，产权人可以依法占有、使用、收益、处分...

拆迁房（没有产权证）算不算使用权房啊？
有没有相关的法律文件可参考呢？

xuejiang67

拆迁房（没有产权证）不算使用权房.

有没有相关的法律文件可参考呢？
建设部转发了国务院办公厅《关于控制城镇房屋拆迁规模、严格拆迁管理的通知》（国办发[2004]46号），对城镇房屋拆迁提出了一系列新的要求。其中明确禁止以政府会议纪要或文件代替法规确定的拆迁许可要件及规划变更，擅自扩大拆迁规模。