上海商品房周成交均价破1.7万创新高

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   上海楼市成交均价继续走高。上周(6月1日到8日)，上海商品住宅(剔除动迁、配套房，下同)成交均价首次突破1.7万元/平方米，刷新上海商品住宅周成交均价的历史新高。

　　“可以说，这创下了20年来周成交均价的新高。”昨日，上海易居房地产研究院研究员傅琦称，在此之前，上海商品住宅周成交均价的最高位，是在今年3月31日至4月6日的一周，曾创下1.6872万元/平方米的周成交均价。

　　易居房地产研究院的数据显示，上周，上海商品房(包括动迁配套房)成交均价12813元/平方米，环比上涨1336元/平方米，涨幅11.65%；商品住宅成交均价17046元/平方米，环比上涨1975元/平方米，涨幅13.1%。

　　昨日，佑威房地产研究中心主任薛建雄称，6月第一周，上海楼市量价齐升，主要与尚海湾豪庭13、15楼的183套房源集中成交有关，若以3.2 万元/平方米的均价计算，该收购案的总金额高达约8.91亿元。与此同时，长宁区天山怡景苑发号抢购事件，导致6天内就成交了294套，回融资金5.8亿元，也带动了6月上海楼市开局走高。

　　傅琦亦认为，从上周上海商品住宅的成交均价来看，由于其内部成交结构出现了非常大的变化，造成了上周商品住宅均价的提升。

　　6月沪楼价仍将走高

　　薛建雄同时认为，由于近期仍将有较多优质楼盘上市，因此，就6月份而言，上海商品住宅的成交价有望继续走高。

　　从月初楼市的表现来看，翠湖天地嘉苑、天山怡景苑、优豪新园、好天缘家苑等众多的优质新盘急于上市，后面还有恒陇丽晶苑、德邑小镇、海派青城等众多小户型楼盘排队上市。因此，薛建雄认为，在随后的几周，上海楼市还将保持量价齐高的走势。

　　沪二手房市场观望仍浓

　　与一手房市场的量价齐升相比，上海二手房市场却弥漫着浓厚的观望气氛，部分业主开始主动降价求售。

　　二手房市场延续着观望情绪，市场参与各方的博弈仍在持续。从当前的市场表现来看，成交量出现缩减，市场活跃度有较明显减弱，后市快速回暖的可能性正在减弱。上海二手房指数办公室分析人士认为，尽管二手房价格总体上升趋势，但是力度趋缓。可以看出，短期内二手房成交价格还是以趋稳走势为主基调。另外，随着买卖双方重新审度市场，前期观望情绪逐渐蔓延，购房者的购买信心仍有待慢慢恢复。这种观望气氛何时才能消散，还有待政策面进一步明朗。

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　　5月上海房贷小幅回升

　　昨日，央行上海总部发布消息称，上海市货币信贷运行总体平稳，各项存款持续较快增长，各项贷款增长平稳，并呈现个人住房贷款小幅回升，汽车消费贷款持续多增的态势。

　　5月份，在个人住房贷款方面，中资银行增加14.1亿元，同比多增5.5亿元；外资银行增加1.9亿元。其中，新建房和二手房贷款分别增加 7.8亿元和6.3亿元，同比分别多增4.8亿元和0.7亿元。央行分析指出，这是由于个人住房贷款的发放一般滞后于住房成交1个多月，所以5月个人住房贷款增加主要与今年3、4月份房地产市场成交活跃有关。此外，当月中资银行还新增人民币汽车消费贷款3亿元，较上月多增0.3亿元。

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翠湖天地嘉苑、天山怡景苑等都是高档楼盘，有这么多高档楼盘集中出来，上周均价突破1.6万是不奇怪的。

需要思考一下：这什么是在这个时候这么多高档楼盘集中出来，有的甚至还急于提前出来，这说明了什么问题？