[转帖]3年前来上海工作的一对新上海人，被逼进行资产投资保值的经历和体会

redone

本人04年来到上海，买房，结婚，买房，来上海之前资产大约不到40万，现在3年过去了，夫妻在浦东高档地段有一套三房，现价值210万，但现在还欠银行50万。在郊区一套别墅，借银行105万。净资产大约300多万。
　　比我先来到上海的一些同事呢，很多现在还在租房，所有的资产就是省吃俭用省下的工资。工资比较高有什么用？是啊，一年税后16万，顶什么用？三年下来倒是存了不少，但和我们的差距越拉越大。
　　　　
　　任何时候都有投资机会，即使在2007年中的上海，还是有好的机会。本人的别墅就是那时候定的，现在已经升了130万，85%了。说明什么？还是踏踏实实研究一下如何使自己的资产保值增值才是硬道理。 有泡沫怎么样？能踩得着点吗？试图找房价最低点的结果是极有可能就会接最后一棒。
　　
　　
　　绿城在新江湾城拍地，13000/平的地价后，我敏感预见到上海楼价要飚了。定了套小别墅，才150万，基金股票抛光正好凑了个首付，借了银行105万。现在最新已经价值280万了。别墅的名称可以告诉大家：莱茵小镇，或者叫莱英，在嘉定黄渡，不信的话大家可以去查查?7年6月份198的3层别墅我买的时候150万，现在280万，均价14000多。
　　
　　-现在的净资产应当是
　　市区的3房：210-50=160万
　　小别墅： 280-105=175
　　 +
　　= 335万。


再加上一些股票现金。总资产大约不到350万。　

　　
　　我并不是炒房人。只是觉得自己把握住了两次房产的好机会。股票也不错，不过只赚了20万，感觉还是房产的保值能力更大，毕竟房产有一个杠杆效应。

　　我的很多同事和我们夫妻在04年的时候是一个起跑线。现在呢？已经被远远远远的抛开。
　　另外，家里和老婆家里条件都很好，不过他们不愿意买股票，一分钱都没买，错过了大好时机 。还好，他们都投资了一套房产除自住外，不管怎么样，抵抗住了变态的通货膨胀。
　　而且让我欣慰的是我们并没有要他们的钱。-- 虽然，实际上如果早点利用他们的资金，我们的资产会比现在多很多。。
    很多很多人，至少我见到很多我的同事们，是到现在才开始着急，去买外环外1万的公寓！便宜的时候总是认为还会再便宜。5000的时候不去买，非要到1万了才去！
　　
　　财富，资产，就是这样被消磨掉的。

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接下来肤浅的谈谈房产的一些投资机会，如有不足之处，请不宁赐教：


　　机会其实无处不在，即使在现在的上海，还是有这种机会。本人觉得，别墅，尤其是联排这块机会依然很大。君不见，万科蓝山，万科燕南园，万科白马的联排今年以来都涨了1倍。。大华锦绣华城更是1倍有余，双拼的到了4万多一平。---这些，可以被称为先行者。

　　
　　新闵板块现在有很多好机会，A8拓宽增出口的话，困扰已久的交通问题会得到解决。这块现在太低估。-不是托，我在这块没房。
　　嘉定的话，原来是好机会，但现在已经涨起来了，就像我定的莱茵一样，3个多月涨了近90%。hehe，涨得太快太快。
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　　但是，和深圳一比，现在上海的联排市场还只是万里长征走了一半。有兴趣的朋友可以比较一下深圳的市场，就会发现上海充满了机会，现在正处于价值的洼地。
　　
　　在深圳，普通工薪是不可能或极少可以买联排；而上海呢？像我们夫妻这样的普通工薪买联排的却很多。莱茵几乎100%都是工薪在买。说明什么？这是不正常的，不应该发生的现象！普通工薪都可以买离市中心这么近边上有地铁的联排，这正常吗？---所以我认为，上海的这些联排价值非常低估！

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新闵板块是在闵行吗？